普京一句话为何能让房价跌60%
肥耗子 @ 2010-05-18 阅读238人 阅读全文
莫斯科房价曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为，近日据英媒报道，莫斯科房价一年内下跌了近60%。
俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。
照此计算，一个俄罗斯人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。到2009年8月20日，普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”
由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄...
俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。
照此计算，一个俄罗斯人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。到2009年8月20日，普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”
由于政府加大住房供应，打击开发商捂盘等行为，加上全球性金融危机的影响，俄...
降房价赶小姐不如杀贪官
肥耗子 @ 2010-05-17 阅读1189人 阅读全文
北京晚报的苏文洋上周写了一篇文章，名字叫“把小姐赶出北京，房价将出现拐点。”苏文洋的文章我是经常读的，而且非常敬佩其独到的评论视角，但这一篇看到标题就很不爽，小姐也是人，凭什么把人家赶出北京，何况把小姐和房价联系的那么准确，未必有点牵强。
文章从目前北京朝阳警方突袭天上人间等4家夜总会，查获有偿陪侍小姐557人等说起，然后推算出北京有多少卖淫小姐？当然苏先生的统计方法肯定比统计局统计房价要准确，我也同意北京有数十万小姐。
然后苏先生接着分析：她们在北京平均三个人租一套房，大约租住几十万套房子。北京一年也不过销售20多万套房子。这些人的住房也是一种“刚性需求”，所以小姐这个“鸠占雀巢”的庞大群体也拉动房价，至少是拉动房租。
看完文章才明白，原来大家一直都没有搞清楚的房价到底是谁推高的，现在有了明确答案，那就是北京小姐太多，大家都租房子，租赁市场如此热火，因此大家纷纷买房，然后租给小姐。但苏先生恐怕忘了一点，北京房子的租赁价格和房价相比，那点投资回报和银行贷款相比，是亏的，因此这一点恐怕和丈母娘推高房价一样站不住脚。
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文章从目前北京朝阳警方突袭天上人间等4家夜总会，查获有偿陪侍小姐557人等说起，然后推算出北京有多少卖淫小姐？当然苏先生的统计方法肯定比统计局统计房价要准确，我也同意北京有数十万小姐。
然后苏先生接着分析：她们在北京平均三个人租一套房，大约租住几十万套房子。北京一年也不过销售20多万套房子。这些人的住房也是一种“刚性需求”，所以小姐这个“鸠占雀巢”的庞大群体也拉动房价，至少是拉动房租。
看完文章才明白，原来大家一直都没有搞清楚的房价到底是谁推高的，现在有了明确答案，那就是北京小姐太多，大家都租房子，租赁市场如此热火，因此大家纷纷买房，然后租给小姐。但苏先生恐怕忘了一点，北京房子的租赁价格和房价相比，那点投资回报和银行贷款相比，是亏的，因此这一点恐怕和丈母娘推高房价一样站不住脚。
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近一年来房价持续高涨、成交量不断攀升以及房地产投资加速增长导致了近期政府对地产行业实行的历史上最强调控。国务院及各部委在一个月时间里接连出台五次调控政策，此次政策出台时间之密集、涉及范围之广、调控手段之严厉是前所未有的。
1、什么导致了本次严厉的调控？
为应对较08年的全球金融危机而大幅度降息、增加信贷投放以及优惠购房的政策导致了需求的激增，而同时开发商紧缩资金下的土地购置及新开工不足导致了供给的短缺，房价涨幅巨大，且接近失控边缘，政策不严厉不足以控制房价。
2、本次调控和以前有什么不同？
此次政府政策比较全面，从需求的抑制，到促进供给的增加，保障房的提升都全面超过了07年，其中土地供给计划的大幅度提升是此次最大的不同，如果能够有效供应土地，则此次调整结果将是可持续的。
3、本次调控将带来什么？
当前房价调控已成政治任务，要求短期效果明显，房价不跌，政策不会罢休。我们认为，当前严厉的信贷紧缩政策和对税费（尤其是土地增值税）的严格征管对打压房价已没有问题，甚至可能出现超调，矫枉过正...
1、什么导致了本次严厉的调控？
为应对较08年的全球金融危机而大幅度降息、增加信贷投放以及优惠购房的政策导致了需求的激增，而同时开发商紧缩资金下的土地购置及新开工不足导致了供给的短缺，房价涨幅巨大，且接近失控边缘，政策不严厉不足以控制房价。
2、本次调控和以前有什么不同？
此次政府政策比较全面，从需求的抑制，到促进供给的增加，保障房的提升都全面超过了07年，其中土地供给计划的大幅度提升是此次最大的不同，如果能够有效供应土地，则此次调整结果将是可持续的。
3、本次调控将带来什么？
当前房价调控已成政治任务，要求短期效果明显，房价不跌，政策不会罢休。我们认为，当前严厉的信贷紧缩政策和对税费（尤其是土地增值税）的严格征管对打压房价已没有问题，甚至可能出现超调，矫枉过正...
揭开房价持续暴涨之谜
肥耗子 @ 2010-05-13 阅读238人 阅读全文
在我的印象里，中国人做事是缺乏“制度管制”和“职业精神”的。中国没有百年品牌，只有家族企业，往往存活不了几年，就偃旗息鼓从市场消失，究其原因一是缺少现代企业制度；二是企业只有家长制管教，缺少真正的职业经理人。但国人擅长做大事，且逢大事必出彩世人皆知，北京奥运会和刚刚过去的60周年大庆就有力证明了这一点。那么究竟是什么动力让国人能办好大事呢？答案最简单不过，那就是只要和政治沾边的事情，就一定能做好。
奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届党的核心领导人唯一的一次阅兵，其重要程度可想而知，所以要绝对保证“零”差错。每晚7点的新闻联播说白了只是一档新闻节目，但和人民日版的政治地位等身，所以播音员就绝对不能出错，难怪播音组长罗京会英年早逝，换一个人让台湾的吴宗宪来播，即使不得癌症，也会因播音犯政治错误而被枪毙千百回。
房地产本身只是一个最普通不过的行业，其本质是要解决大众的居住问题。但从上个世纪90...
奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届党的核心领导人唯一的一次阅兵，其重要程度可想而知，所以要绝对保证“零”差错。每晚7点的新闻联播说白了只是一档新闻节目，但和人民日版的政治地位等身，所以播音员就绝对不能出错，难怪播音组长罗京会英年早逝，换一个人让台湾的吴宗宪来播，即使不得癌症，也会因播音犯政治错误而被枪毙千百回。
房地产本身只是一个最普通不过的行业，其本质是要解决大众的居住问题。但从上个世纪90...
房产调控4大认识误区
肥耗子 @ 2010-05-13 阅读222人 阅读全文
一、 调控目标是让房价暴跌
当局对房地产调控是有底线的。调控房地产，意在抑制房价上涨过快、过猛，试图控制房价不涨或少涨，以免引发社会问题，甚至演变成政治问题。温总理要在自己任期内解决住房价格过快上涨的问题，甚至已经当成个人执政的政绩和政治遗产来处理。这当然可视为中央调控的一种解读，但中央调控房地产并不是要房价、股市暴跌。如果认为中央要打垮楼市是很幼稚的想法。
二、房产调控无非走走过场
开发商如果继续像往年调控一样，与中央政策顶牛，是极其不智的行为。“两会”之后，央企大举进军房地产，顶风作案，冒犯了龙颜。国土资源部一位司长曾透露，“国务院领导已经拍板，现在总体就是稳定价格，没有人会在意房地产商的压力。”开发商应该明白，政治大于一切、稳定大于一切，这个时候，一切其他都要让位。所以短期内开发商妄想新政撤销是一种妄想。
三、 房产调控将导致经济崩盘
楼...
当局对房地产调控是有底线的。调控房地产，意在抑制房价上涨过快、过猛，试图控制房价不涨或少涨，以免引发社会问题，甚至演变成政治问题。温总理要在自己任期内解决住房价格过快上涨的问题，甚至已经当成个人执政的政绩和政治遗产来处理。这当然可视为中央调控的一种解读，但中央调控房地产并不是要房价、股市暴跌。如果认为中央要打垮楼市是很幼稚的想法。
二、房产调控无非走走过场
开发商如果继续像往年调控一样，与中央政策顶牛，是极其不智的行为。“两会”之后，央企大举进军房地产，顶风作案，冒犯了龙颜。国土资源部一位司长曾透露，“国务院领导已经拍板，现在总体就是稳定价格，没有人会在意房地产商的压力。”开发商应该明白，政治大于一切、稳定大于一切，这个时候，一切其他都要让位。所以短期内开发商妄想新政撤销是一种妄想。
三、 房产调控将导致经济崩盘
楼...
房价下跌底线谁控制？
肥耗子 @ 2010-05-12 阅读202人 阅读全文
房地产调控猛烈无比，在新政实施还未到一个月之际，有些人就开始宣称调控已经取得了初步效果。比如南京某官员声称当地房价已经出现下跌，而就在今天有媒体报道说北京新房价格下调近8000元，且传闻拿望京地王的开发商要退地，此消息一出，区域二手房价格猛跌。
闻此消息，不管是持币待购的买房人，还是压根就买不起房的大部分人，一定会拍手称快，心情无比的畅爽。在高房价的压迫之下，中国的老百姓变的脆弱无比，听不得任何高房价的评论。如果有谁想找骂的话，你只要在网上随便发一个帖子，说房价不会跌，或者将来房价会重新上涨，就会招来骂声一片，比春天池塘里青蛙声音还要大。
当前的媒体为了体现顾大全、识大体和中央保持高度一致，前所未有的对高房价进行攻击。似乎在一夜间，房地产舆论权从既得利益集团转换到老百姓手中，似乎房价暴跌已经板上钉钉，似乎房地产已经回归民生本色，似乎穷人的安居梦想指日可待。但这里我又要提一个大家不开心的问题，老百姓拥有房价的涨跌权吗？虽然老百姓愿意房价下跌到人人都能买得起，但房价真的能实现无底线的下跌吗？
除了调控取得成功，房价下跌迹象明显的新闻铺天...
闻此消息，不管是持币待购的买房人，还是压根就买不起房的大部分人，一定会拍手称快，心情无比的畅爽。在高房价的压迫之下，中国的老百姓变的脆弱无比，听不得任何高房价的评论。如果有谁想找骂的话，你只要在网上随便发一个帖子，说房价不会跌，或者将来房价会重新上涨，就会招来骂声一片，比春天池塘里青蛙声音还要大。
当前的媒体为了体现顾大全、识大体和中央保持高度一致，前所未有的对高房价进行攻击。似乎在一夜间，房地产舆论权从既得利益集团转换到老百姓手中，似乎房价暴跌已经板上钉钉，似乎房地产已经回归民生本色，似乎穷人的安居梦想指日可待。但这里我又要提一个大家不开心的问题，老百姓拥有房价的涨跌权吗？虽然老百姓愿意房价下跌到人人都能买得起，但房价真的能实现无底线的下跌吗？
除了调控取得成功，房价下跌迹象明显的新闻铺天...
房价畸高的根源在哪儿？
肥耗子 @ 2010-05-11 阅读216人 阅读全文
今天这篇文章其实是标题党，写的内容和房子一点关系都没有，但既然我这个博客是专门写房事的，所以请大家原谅，我还是违心的起了个有关房事的标题，请大家切勿对号入座，更不许联想。
在上个世纪初，贵州省流传这样一个故事：当时穷人家吃不起盐，就把一块盐吊起来，吃饭时看盐咽糠，有一家父子三人吃饭时，老大向父亲告状说弟弟今天吃饭看盐的次数比他多。父亲于是安慰大儿子，让他看就是了，看多了咸死他。
现在的孩子看到这个故事一定当笑话看，盐这么平常的东西，怎么会价格高到老百姓买不起呢？其实历史总是在惊人的重复，就在10年前，恐怕也没有人会想到一间房子会贵到一辈子工资也买不起的地步，房子和盐，按道理都是生活必需品，到底是什么造就了天价房产和天价盐呢？
在中国古代春秋时期的齐国有一个叫管仲的人，为了增加财政收入实行了盐铁专卖的“伟大制度”，此后的数百年，中国盐业都实行政府专卖制度，或者政府特许授权给私人垄断经营。是人每天都要吃盐，这和穿衣吃饭睡觉一个道理，食盐成为政府或官商勾结的大盐商侵吞百姓财富的最佳手段，这就是为何当时百姓吃不起盐的根本原因。
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在上个世纪初，贵州省流传这样一个故事：当时穷人家吃不起盐，就把一块盐吊起来，吃饭时看盐咽糠，有一家父子三人吃饭时，老大向父亲告状说弟弟今天吃饭看盐的次数比他多。父亲于是安慰大儿子，让他看就是了，看多了咸死他。
现在的孩子看到这个故事一定当笑话看，盐这么平常的东西，怎么会价格高到老百姓买不起呢？其实历史总是在惊人的重复，就在10年前，恐怕也没有人会想到一间房子会贵到一辈子工资也买不起的地步，房子和盐，按道理都是生活必需品，到底是什么造就了天价房产和天价盐呢？
在中国古代春秋时期的齐国有一个叫管仲的人，为了增加财政收入实行了盐铁专卖的“伟大制度”，此后的数百年，中国盐业都实行政府专卖制度，或者政府特许授权给私人垄断经营。是人每天都要吃盐，这和穿衣吃饭睡觉一个道理，食盐成为政府或官商勾结的大盐商侵吞百姓财富的最佳手段，这就是为何当时百姓吃不起盐的根本原因。