购房该不该给中介支付好处费
肥耗子 @ 2010-01-05 阅读460人 阅读全文
Questions：
徽湖老师您好，经常看您的博客，现在有一点疑惑想请您帮忙解答一下。最近去看了美立方的房子，是通过中介介绍去的，如果自己单独去的话，人家直接会说房子没了。况且给我们介绍房子的人都直接说了，现在就是捂盘销售，自己单独来不卖给你。这样买到的房子代价是需要给人家支付好处费5-7万，房价在1.4万-1.5万之间，小户型倒是挺多（37，44，58，68……），现在小户型好像挺少。有如下几个问题请徽湖老师帮忙解答下：
1. 这个地段的房子值这个价吗？
2. 支付这种好处费靠谱吗？现在骗子太多了，怕上当。（说是和开发商网签，好处费单独给别人打到账户上）
3. 另外您能给推荐些性价比较高的小户型房子吗？
顺祝虎年大吉，万事如意！
Answer：
1. ...
徽湖老师您好，经常看您的博客，现在有一点疑惑想请您帮忙解答一下。最近去看了美立方的房子，是通过中介介绍去的，如果自己单独去的话，人家直接会说房子没了。况且给我们介绍房子的人都直接说了，现在就是捂盘销售，自己单独来不卖给你。这样买到的房子代价是需要给人家支付好处费5-7万，房价在1.4万-1.5万之间，小户型倒是挺多（37，44，58，68……），现在小户型好像挺少。有如下几个问题请徽湖老师帮忙解答下：
1. 这个地段的房子值这个价吗？
2. 支付这种好处费靠谱吗？现在骗子太多了，怕上当。（说是和开发商网签，好处费单独给别人打到账户上）
3. 另外您能给推荐些性价比较高的小户型房子吗？
顺祝虎年大吉，万事如意！
Answer：
1. ...
土地财政不改房价难降
肥耗子 @ 2010-01-04 阅读421人 阅读全文
土地财政不改房价难降
——写给2010年的话
——写给2010年的话
新的一年总是美好的，让人向往。在给朋友的短信里，我的祝福是算最短的，只有“感恩生命”四个字。没有什么事情能比拥有生命更令人激动的了，所以在迎接每一天的朝阳时，我们唯有感恩。感恩带给我们生命的父母，能让我们享受生命的亲人和朋友。
在我的博客里，有一条的这样的留言：“你的博客也就是顺应民意而已”。很明显这是异见者对我的质疑，或是已很文雅的骂声，博客里骂人都是直言不讳、粗俗无比的。但我看了却很受用，这难道不是对我最大的肯定吗？在过去的一年，我只是坚持了我的思想自由、独立判断，继续让博客真话的成分提高一些。我要做的就是在来年继续坚持。
09年做博客最开心的事情，就是加强了和读者的互动。统计了一下，一共回答了200多位读者的置业问题。当然现在回顾起来，有些问题回答的不够全面，甚至有些城市本人没有去过，只能从置业原则和注意事项上提醒购房者。当然由于每天的来信太多，基本上只能百中选一去回答，在这里请大家见谅。
关于置业问答，09...
最小井盖与最大陷阱
彷佛一夜之间，中国就阔绰起来。城市的马路宽敞了，楼房高大了，一片光鲜和现代化的景象。
但一旦出现暴风雨雪等自然灾害性天气，城市驴粪蛋的本质就显露无遗。这几天在华北地区遭遇50年不遇的暴雪，就让几个平日自诩为现代化的大都市在一夜之间回归到原始社会，交通瘫痪，食品及蔬菜等生活必需品供应不及时或停顿。难怪有市民抱怨：出门基本靠走，吃饭基本靠面（方便面），超市平日1毛多钱的大白菜竟然疯涨至每斤10元，就这样还被一抢而空，后来者只能捡几片别人丢落的菜叶。
如果说突发性灾害天气是城市羊癫疯的话，那么城市马路上的井盖问题就是致命的牛皮癣。前者损失惨重，甚至威胁人畜生命，但毕竟次数有限，通常几年遇一次；而后者，总是在马路上正大光明张着血盆大口，随时准备吞噬人的生命。在网络上输入“井盖”二字，你会发现其人气丝毫不输小沈阳。数百万的网页显示的内容惊人一致：井盖被盗，车损人伤。据不完全统计，每个城市每年因为井盖丧命的竟达数百人，“井盖”被赋予马路杀手称号，当之无愧。
灾难天气发生时，我们总能看见领导、政府、部队慰问、救灾的身...
彷佛一夜之间，中国就阔绰起来。城市的马路宽敞了，楼房高大了，一片光鲜和现代化的景象。
但一旦出现暴风雨雪等自然灾害性天气，城市驴粪蛋的本质就显露无遗。这几天在华北地区遭遇50年不遇的暴雪，就让几个平日自诩为现代化的大都市在一夜之间回归到原始社会，交通瘫痪，食品及蔬菜等生活必需品供应不及时或停顿。难怪有市民抱怨：出门基本靠走，吃饭基本靠面（方便面），超市平日1毛多钱的大白菜竟然疯涨至每斤10元，就这样还被一抢而空，后来者只能捡几片别人丢落的菜叶。
如果说突发性灾害天气是城市羊癫疯的话，那么城市马路上的井盖问题就是致命的牛皮癣。前者损失惨重，甚至威胁人畜生命，但毕竟次数有限，通常几年遇一次；而后者，总是在马路上正大光明张着血盆大口，随时准备吞噬人的生命。在网络上输入“井盖”二字，你会发现其人气丝毫不输小沈阳。数百万的网页显示的内容惊人一致：井盖被盗，车损人伤。据不完全统计，每个城市每年因为井盖丧命的竟达数百人，“井盖”被赋予马路杀手称号，当之无愧。
灾难天气发生时，我们总能看见领导、政府、部队慰问、救灾的身...
开发商成欠税老赖羞辱了谁
肥耗子 @ 2009-12-30 阅读376人 阅读全文
每到年底，就是黄世仁收租子的日子，欠债还钱、欠税交全都是天经地义的事情。而对于那些不还钱、不交税的老赖，都会被曝光。这其中包工头和开发商都进入了“常委会”名单，从未缺席过。
据今天的北京晚报报道，35家欠缴地方税款的企业今天被北京市地税局曝光，其中涉及房产和建材类的企业占比8成。今年的楼市可谓火爆无比，最不应该差钱的就当属开发商了，但不差钱并不代表多缴税，开发商不缴税、少缴税、偷税可谓世间常态。
很多人认为曝光欠税是为了羞辱开发商，甚至用公德来谴责开发商，提高开发商守法经营、依法纳税的意识。其实这是一种最大的逻辑错误，开发商欠税并非开发商不懂法，更非开发商没有纳税意识。其实不但懂法，而且是非常懂法，甚至研究出税法的漏洞，以至于敢公开偷税漏税。
每年不缴税的企业房地产都占大头，这样的新闻每年都读就没有什么新鲜意义了。但读多了就品味出另外两种味道：一是开发商太牛逼了，常年偷税而无人管难道不牛逼吗？二是税务部门是干啥吃的，开发商就差在脸上贴“偷税大王”的字条了，平常干嘛吃了，为何不加强监管呢？
税务部门本义是动用舆论监督...
据今天的北京晚报报道，35家欠缴地方税款的企业今天被北京市地税局曝光，其中涉及房产和建材类的企业占比8成。今年的楼市可谓火爆无比，最不应该差钱的就当属开发商了，但不差钱并不代表多缴税，开发商不缴税、少缴税、偷税可谓世间常态。
很多人认为曝光欠税是为了羞辱开发商，甚至用公德来谴责开发商，提高开发商守法经营、依法纳税的意识。其实这是一种最大的逻辑错误，开发商欠税并非开发商不懂法，更非开发商没有纳税意识。其实不但懂法，而且是非常懂法，甚至研究出税法的漏洞，以至于敢公开偷税漏税。
每年不缴税的企业房地产都占大头，这样的新闻每年都读就没有什么新鲜意义了。但读多了就品味出另外两种味道：一是开发商太牛逼了，常年偷税而无人管难道不牛逼吗？二是税务部门是干啥吃的，开发商就差在脸上贴“偷税大王”的字条了，平常干嘛吃了，为何不加强监管呢？
税务部门本义是动用舆论监督...
工资成官员买不起房遮羞布
肥耗子 @ 2009-12-29 阅读389人 阅读全文
在高涨房价面前，我们的“父母官”纷纷表白自己的工资买不起房子，这其中还有一些部长和市长等高官政要。当官的向大众袒露房事不举的秘闻，无外乎要表达两层意思：一是自己的工资和百姓相比，并不高；二是自己也是高房价的受害者。
但谎言终究要被揭穿。圣诞前夜，廉江公安局副局长陈锡照在新落成的豪宅里大摆宴席，庆祝乔迁之喜，据说成千的送礼者排队。而且宴会用酒为近3000元一瓶的洋酒，知情者称当地赌场和娱乐场老板都荣幸获邀。（南方日报09年12月26日）
别的官员伪装成百姓哭穷时，这位陈大局长却用一场“盛宴”扒下了说谎者的裤子，让官员丑陋的私处暴露在阳光之下。从陈局长乔迁的喜事中我们至少可以读到三条讯息：一是公安局副局长，当然权高位重；二是局长住的是豪宅，据说占地就有500㎡，5层高，造型现代，装修豪华；三是千人送礼，尤其重礼者大都为赌场和娱乐场所的老板。
从三条讯息中我们不难总结出当官的三大好处：一是当官的根本不缺房子住；二是有权就有钱，权钱交易对掌权者来说是无本万利的；三是比官商腐败更恶毒的是官黑勾结，公安局长和赌场、娱乐场所老板打成一片，这不是典...
但谎言终究要被揭穿。圣诞前夜，廉江公安局副局长陈锡照在新落成的豪宅里大摆宴席，庆祝乔迁之喜，据说成千的送礼者排队。而且宴会用酒为近3000元一瓶的洋酒，知情者称当地赌场和娱乐场老板都荣幸获邀。（南方日报09年12月26日）
别的官员伪装成百姓哭穷时，这位陈大局长却用一场“盛宴”扒下了说谎者的裤子，让官员丑陋的私处暴露在阳光之下。从陈局长乔迁的喜事中我们至少可以读到三条讯息：一是公安局副局长，当然权高位重；二是局长住的是豪宅，据说占地就有500㎡，5层高，造型现代，装修豪华；三是千人送礼，尤其重礼者大都为赌场和娱乐场所的老板。
从三条讯息中我们不难总结出当官的三大好处：一是当官的根本不缺房子住；二是有权就有钱，权钱交易对掌权者来说是无本万利的；三是比官商腐败更恶毒的是官黑勾结，公安局长和赌场、娱乐场所老板打成一片，这不是典...
写给2010年购房者的一封信
肥耗子 @ 2009-12-28 阅读403人 阅读全文
09年中国楼市犹如年底上演的贺岁大戏“三枪拍案惊奇”。剧情跌宕起伏、演员阵容强大、台词囧人无比。最主要的是观众看完之后才明白，购房者买的不是房子，而是一段传奇，当然这段传奇是要付出巨大代价的。
楼市从年初的哀鸿遍野，到年中的“阳春”，直至最终的疯狂。房价似乎在一夜之间，又重新回到了历史的最高位。而年底购房者的疯狂，让人联想到楼市如股市，正在进入6000点时代。投资客疯狂搅局、开发商拼命涨价、央企疯狂抢夺地王，未来如雾里看花，让购房者看不清方向。
购房者抢房抢的眼红，开发商涨价涨的心虚，银行房款放的心颤，地方政府银子爆满。而这一切都被中央看在眼里，急在心里。虽然在年底推出了国四条，高调宣称要抑制房价，但最终能否奏效，还是要看配套政策能否跟上，而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何，大众只能拭目以待。
面对畸高的房价，相信一线城市的购房者最为痛苦。在北京上海这样的城市，一套房子消灭一个百万富翁绝不是夸张。三代人一生的积蓄都用来买房。房地产正在消灭老百姓改革开放30年以来积累的财富，以及未来的财富。这种痛苦...
楼市从年初的哀鸿遍野，到年中的“阳春”，直至最终的疯狂。房价似乎在一夜之间，又重新回到了历史的最高位。而年底购房者的疯狂，让人联想到楼市如股市，正在进入6000点时代。投资客疯狂搅局、开发商拼命涨价、央企疯狂抢夺地王，未来如雾里看花，让购房者看不清方向。
购房者抢房抢的眼红，开发商涨价涨的心虚，银行房款放的心颤，地方政府银子爆满。而这一切都被中央看在眼里，急在心里。虽然在年底推出了国四条，高调宣称要抑制房价，但最终能否奏效，还是要看配套政策能否跟上，而且还要看具体执行者的地方政府能否断臂求生。所以明年的房价走势到底如何，大众只能拭目以待。
面对畸高的房价，相信一线城市的购房者最为痛苦。在北京上海这样的城市，一套房子消灭一个百万富翁绝不是夸张。三代人一生的积蓄都用来买房。房地产正在消灭老百姓改革开放30年以来积累的财富，以及未来的财富。这种痛苦...
拿地新政加剧房地产国进民退
肥耗子 @ 2009-12-25 阅读359人 阅读全文
为实现国务院常务会议提出的“遏制部分城市房价过快上涨”，财政部、国土部等五部委联合发文，开发商拿地首付比例不低于50%，试图以此遏制房价虚高。该项政策甫一出台，即遭各方质疑，理由有二：一是提高首付比例，等于提高了开发商的拿地成本，面粉价格高了，馒头价格就能下降？这是哪门子的逻辑；二是拿地门槛提高了，中小开发商都拿不起地，本来商品房就供不应求，这下更是雪上加霜，房价还能降？
除了不能降房价，该项政策的出台还加剧了房地产市场的垄断。虽然长期以来，我们一直号称楼市高度市场化，实质上纵观全国，没有几家民营企业，由于土地被地方政府完全垄断，因此要从事房地产开发，就必须和地方政府保持千丝万缕发的联系，因此国企成为理所当然最主要的商品房“制造商。”
全球金融危机爆发，使得实体产业遭到重创，而房地产拉动经济的支柱产业地位得到巩固，房地产行业丰厚的利润也让央企垂涎三尺，纷纷进军房地产，央企争夺地王成为09年楼市最耀眼的事件。如今国土资源部的拿地不低于50%的新政等于给央企和各地国企送了份大礼，把那些资金不足的中小开发商挡在房地产开发的大门之外。
当前...
除了不能降房价，该项政策的出台还加剧了房地产市场的垄断。虽然长期以来，我们一直号称楼市高度市场化，实质上纵观全国，没有几家民营企业，由于土地被地方政府完全垄断，因此要从事房地产开发，就必须和地方政府保持千丝万缕发的联系，因此国企成为理所当然最主要的商品房“制造商。”
全球金融危机爆发，使得实体产业遭到重创，而房地产拉动经济的支柱产业地位得到巩固，房地产行业丰厚的利润也让央企垂涎三尺，纷纷进军房地产，央企争夺地王成为09年楼市最耀眼的事件。如今国土资源部的拿地不低于50%的新政等于给央企和各地国企送了份大礼，把那些资金不足的中小开发商挡在房地产开发的大门之外。
当前...
很多人写邮件问我，为什么没有写文章。呵呵，这话让我既温暖又很诧异。温暖是有人关心我，让我很开心；诧异是不写文章不行吗，再说我这下三烂的文字，其实根本不值得你们给我写MAIL。
到年底了，有关房市的话题特别多，有国土部要提高开发商首付的，据说这样能抑制房价。相信不少人还真信。其实仔细揣摩一下，你没有发现“大地主”其实很阴险。不仅要兼顾自己利益，保证地价不下降；二是在加剧房地产国进民退。未来市场垄断程度更高，老百姓更是人家网中之鱼了。
还有说银行要提高二套房首付。貌似要收紧房贷。但大家不要忘了，工信部部长李毅中表示，明年经济增长要达到8%，工业增速要达到11%。天啊！可怜的百姓们，GDP越增长，老百姓越穷，这是真理。看把，明年的信贷还会增长，货币政策还会宽松，还要依靠房地产带动经济增长，房地产还是伟哥。信不信，咱骑驴看唱本，走着瞧吧！
还有王石虽然不写博客了，但还是时常发言的，比如最近就说：“现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这很可怕，不管现在怎么好，这个泡沫总会破。我们不得不准备着。”有人问我，王石的话可信不可信。
...
到年底了，有关房市的话题特别多，有国土部要提高开发商首付的，据说这样能抑制房价。相信不少人还真信。其实仔细揣摩一下，你没有发现“大地主”其实很阴险。不仅要兼顾自己利益，保证地价不下降；二是在加剧房地产国进民退。未来市场垄断程度更高，老百姓更是人家网中之鱼了。
还有说银行要提高二套房首付。貌似要收紧房贷。但大家不要忘了，工信部部长李毅中表示，明年经济增长要达到8%，工业增速要达到11%。天啊！可怜的百姓们，GDP越增长，老百姓越穷，这是真理。看把，明年的信贷还会增长，货币政策还会宽松，还要依靠房地产带动经济增长，房地产还是伟哥。信不信，咱骑驴看唱本，走着瞧吧！
还有王石虽然不写博客了，但还是时常发言的，比如最近就说：“现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这很可怕，不管现在怎么好，这个泡沫总会破。我们不得不准备着。”有人问我，王石的话可信不可信。
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国人为何对房地产泡沫视而不见
肥耗子 @ 2009-12-21 阅读538人 阅读全文
新华网12月18日报道，日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。
搞《福布斯》的这帮老外要是在中国混，一定当不了官。在谎言盛行的国度，说真话是要付出代价的，比如人人都知道房地产有泡沫，而且泡沫很大，随时都有破裂的危险。但我们就是“视而不见。”这就好比一个人病入膏肓，但周围的人都说：“砍您老红光满面，在活100年问题都不大。”如今，这皇帝的新装被老外这个不知好歹的东西给看出来聊，不知道我们要做何伪装呢？
09年即将结束，有关国内经济的新闻真多，中国越来越象千年老二。GDP已经坐三望二；中国税赋负担世界第二。俗话说，好事要成三，这不房地产又成为世界第二大金融泡沫。是在是一件可喜可贺的大事情。《福布斯》说了真话，但真话未必有人听，也未必有人信。毕竟我们的舆论必须报喜不报忧；我们的总结只能赞扬不能批评。所以在此愚论引导下，没有几个人相信鬼子的真话。
很多人在说明年的房价问题，坚信房价一定会下跌。但降房...
搞《福布斯》的这帮老外要是在中国混，一定当不了官。在谎言盛行的国度，说真话是要付出代价的，比如人人都知道房地产有泡沫，而且泡沫很大，随时都有破裂的危险。但我们就是“视而不见。”这就好比一个人病入膏肓，但周围的人都说：“砍您老红光满面，在活100年问题都不大。”如今，这皇帝的新装被老外这个不知好歹的东西给看出来聊，不知道我们要做何伪装呢？
09年即将结束，有关国内经济的新闻真多，中国越来越象千年老二。GDP已经坐三望二；中国税赋负担世界第二。俗话说，好事要成三，这不房地产又成为世界第二大金融泡沫。是在是一件可喜可贺的大事情。《福布斯》说了真话，但真话未必有人听，也未必有人信。毕竟我们的舆论必须报喜不报忧；我们的总结只能赞扬不能批评。所以在此愚论引导下，没有几个人相信鬼子的真话。
很多人在说明年的房价问题，坚信房价一定会下跌。但降房...
据东方早报报道：黑龙江省东宁县提出三年内拆除县城内剩余的60万㎡平房。拆迁工程引发了拆迁户被打，甚至自焚等诸多冲撞。公检法等部门领导表态称全力支持强迁，县长任侃还告诫“钉子户”：不要以东宁人民为敌，不要以卵击石。
记得年初市场萧条时，有开发商御用学者就放言：反对房地产复兴就是反人类，人民当然属于人类的范畴之内，所以这位学者的话可以理解为，反对房地产就是反人民，反对者就理所当然是人民公敌。看了东宁县县长对钉子户的告诫，其核心意思也是，拆迁户是人民公敌。
不管是普通百姓，还是涉及到自身利益的拆迁户，只要稍微和房地产利益链条的掌控者过不去，都要被扣上“人民公敌”的帽子。尤其是钉子户，一旦反对拆迁，就落入四面楚歌的境地。假如你是东宁老百姓，如果不同意拆迁，就要面临公检法、甚至县长大人的威胁。好汉难敌四手，何况你一个弱小的平民，确实是以卵击石，简直是蚍蜉撼大树，真正的不自量力了。
不要与东宁人民为敌，这恐怕是世界上最颠倒黑白、最荒诞不经的言论。到底谁与人民为敌，老百姓自己的财产受到侵犯时，不但得不到保护，而且被划为人民的对立面，成为人民公敌。...
记得年初市场萧条时，有开发商御用学者就放言：反对房地产复兴就是反人类，人民当然属于人类的范畴之内，所以这位学者的话可以理解为，反对房地产就是反人民，反对者就理所当然是人民公敌。看了东宁县县长对钉子户的告诫，其核心意思也是，拆迁户是人民公敌。
不管是普通百姓，还是涉及到自身利益的拆迁户，只要稍微和房地产利益链条的掌控者过不去，都要被扣上“人民公敌”的帽子。尤其是钉子户，一旦反对拆迁，就落入四面楚歌的境地。假如你是东宁老百姓，如果不同意拆迁，就要面临公检法、甚至县长大人的威胁。好汉难敌四手，何况你一个弱小的平民，确实是以卵击石，简直是蚍蜉撼大树，真正的不自量力了。
不要与东宁人民为敌，这恐怕是世界上最颠倒黑白、最荒诞不经的言论。到底谁与人民为敌，老百姓自己的财产受到侵犯时，不但得不到保护，而且被划为人民的对立面，成为人民公敌。...
高空置率折射楼市危局
肥耗子 @ 2009-12-17 阅读409人 阅读全文
南京日报记者近日对该市各大新区的商品房入住率进行了走访，调查结果显示商品房空置率普遍畸高。在楼市最火的奥体、仙林两区，小区亮灯率最低15%，而最高的也仅43%。依照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；在10%-20%之间为空置危险区；而一旦空置率超过20%则视为商品房严重积压区。
试想一下，如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率，一定会吓的“花容失色”，惊呼“上帝啊，为什么这里没发生次贷危机？”其实此情况并非南京独有，全国各大城市都不同程度的存在。
买了房子不去住从而造成高空置率的购房者无外乎有两种：一种是楼市投资客，买房为了升值，所以爷们买的不是房子，而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表；还有一种人就是钱多了没有地方花的主，为儿女买房、为养老买房，当然也不排除投资买房，这种人买房是为了将来，压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。
不难发现，楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投资性购房成为房价推手时，这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢...
试想一下，如果美国的经济学家看到南京楼市的高空置率，一定会吓的“花容失色”，惊呼“上帝啊，为什么这里没发生次贷危机？”其实此情况并非南京独有，全国各大城市都不同程度的存在。
买了房子不去住从而造成高空置率的购房者无外乎有两种：一种是楼市投资客，买房为了升值，所以爷们买的不是房子，而是投资。这众人主要以江浙商人、煤矿老板为代表；还有一种人就是钱多了没有地方花的主，为儿女买房、为养老买房，当然也不排除投资买房，这种人买房是为了将来，压根就没有打算现在就住。这些人中的代表为先富一族或地方官员。
不难发现，楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方。空置率和房价成正比对于楼市无异于一场灾难。当投资性购房成为房价推手时，这种高房价托起的经济“大厦”是缺乏牢...
中央能否拽住房价“牛鼻子”
肥耗子 @ 2009-12-16 阅读359人 阅读全文
房地产绑架了中国经济，这是不争的事实。既然称之为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即使有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。反之如果强者要对付弱者，就从来不存在所谓的绑架，只要动动拳头，就彻底解决问题。
国务院明确表态，要遏制房价上涨，可以看出被绑架者正在试图逃脱被绑架的命运。高层心里其实跟明镜似的，如果任其房价暴涨下去，过不了几年，轻则爆发中国式次贷危机，重则影响社会稳定甚至ZHIZHENG的万古长青。打压房价之心虽坚决，但也有诸多顾忌，比如房价暴跌、GDP减速以及关联行业衰退等等。
虽然今天各大新闻媒体头条都是国务院遏制房价暴涨。但未来究竟如何，实际上很难预料。经验证明，每当政府出手抑制房价时，都被普通大众片面的理解为房价即将暴跌，但实际上房地产的支柱地位从来没有被放弃过，且GDP也一直是衡量地方官员的最重要政绩指标。这些不变，房地产就依然有绑架中国经济的本钱。遏制房价暴涨，并不意味着房价不增长。
房价的头颅从来不会轻易的低下。尤其对于地方政府来说，面临极大的GDP增长压力和财政压力...
国务院明确表态，要遏制房价上涨，可以看出被绑架者正在试图逃脱被绑架的命运。高层心里其实跟明镜似的，如果任其房价暴涨下去，过不了几年，轻则爆发中国式次贷危机，重则影响社会稳定甚至ZHIZHENG的万古长青。打压房价之心虽坚决，但也有诸多顾忌，比如房价暴跌、GDP减速以及关联行业衰退等等。
虽然今天各大新闻媒体头条都是国务院遏制房价暴涨。但未来究竟如何，实际上很难预料。经验证明，每当政府出手抑制房价时，都被普通大众片面的理解为房价即将暴跌，但实际上房地产的支柱地位从来没有被放弃过，且GDP也一直是衡量地方官员的最重要政绩指标。这些不变，房地产就依然有绑架中国经济的本钱。遏制房价暴涨，并不意味着房价不增长。
房价的头颅从来不会轻易的低下。尤其对于地方政府来说，面临极大的GDP增长压力和财政压力...
北京公寓凭什么卖16万元/㎡
肥耗子 @ 2009-12-15 阅读341人 阅读全文
今天有朋友告诉我，北京某顶级公寓每平米售价已经高达16万元。我连忙问这个房子凭什么卖这么贵？朋友回答：一是地理位置好，据说坐落于北京的龙脉上；二是英国王室生活理念。
听到这个理由，不禁哈哈大笑。富人的钱真是实在太好骗了，凭借此理由，就能卖如此高价钱。看来赚钱的法术我已经找到了。比如开饭店的土豆可以卖到10万元一盘，理由是这土豆是种在龙脉上的，而且种土豆的不是别人，是美国总统的后裔。开洗浴中心的门票要卖到10万元一张，理由是龙池的水，由法国总统萨科奇的模特老婆给按摩。
在我们这个年代，只要编是不愁没有理由的。当代的开发商为了房子好卖，总是泡制各种啼笑皆非的理由。比如这个16万一平米的房子，只要你买了。一是相当做了皇帝，因为是龙脉啊；二是能够享受英国王室的高贵，是不是开发商也要给配一个绝世的美女戴安娜王妃呢？
东方皇帝、西方王室，中西方的好处都占尽了，这样的房子卖100万一平米都太便宜了。但如果买房的富翁好好想一想，就恐怕不是这么回事了。一是龙脉上的房子能长久吗？翻开中国的皇帝史，有几个皇帝是长寿的？活过50岁的没几个吧。除了皇帝好色伤...
听到这个理由，不禁哈哈大笑。富人的钱真是实在太好骗了，凭借此理由，就能卖如此高价钱。看来赚钱的法术我已经找到了。比如开饭店的土豆可以卖到10万元一盘，理由是这土豆是种在龙脉上的，而且种土豆的不是别人，是美国总统的后裔。开洗浴中心的门票要卖到10万元一张，理由是龙池的水，由法国总统萨科奇的模特老婆给按摩。
在我们这个年代，只要编是不愁没有理由的。当代的开发商为了房子好卖，总是泡制各种啼笑皆非的理由。比如这个16万一平米的房子，只要你买了。一是相当做了皇帝，因为是龙脉啊；二是能够享受英国王室的高贵，是不是开发商也要给配一个绝世的美女戴安娜王妃呢？
东方皇帝、西方王室，中西方的好处都占尽了，这样的房子卖100万一平米都太便宜了。但如果买房的富翁好好想一想，就恐怕不是这么回事了。一是龙脉上的房子能长久吗？翻开中国的皇帝史，有几个皇帝是长寿的？活过50岁的没几个吧。除了皇帝好色伤...
看完电影2012，说实话没有什么感觉，除了佩服美国人的电脑特技逼真之外，其他并无特殊印象。但从电影院回到现实之后，却感觉中国经济似乎真的存在一个真实版的2012世纪灾难。如果灾难成真，楼市就是始作俑者。
身边的朋友，一个个谈到房地产，就如同打了鸡血似的激动。在09年，凡是年初买了房子的人，到年尾一看市值，少的升值了几十万元，多的高达百万元。这比辛辛苦苦工作一年，或开个小公司收入不知道要高多少。所以自恃不凡者或有点家底的人，现在无人不谈房，大家似乎都找到了暴富的黄金通道。
购房者疯了，开发商似乎更加疯狂。中国房地产业成了全球最赚钱的行业，于是央企和地方大型国企都眼红了，一股脑集体进军房地产。于是地王数量超过以往的任何年份，算算土地价格，未来的房价要拉到多高才能营利。皇帝不急急死太监，房地产企业其实根本不在乎房价走势，他们更关心自己的土地储备能够在资本市场给自己带来多少融资，房地产只不过是资本市场的圈钱道具而已。
在刚刚结束的中央经济工作会议，看完会议通报内容，我彻底感觉全都疯了。会议只字未提资产价格泡沫，仅一次提到通胀预期，无货币政策...
身边的朋友，一个个谈到房地产，就如同打了鸡血似的激动。在09年，凡是年初买了房子的人，到年尾一看市值，少的升值了几十万元，多的高达百万元。这比辛辛苦苦工作一年，或开个小公司收入不知道要高多少。所以自恃不凡者或有点家底的人，现在无人不谈房，大家似乎都找到了暴富的黄金通道。
购房者疯了，开发商似乎更加疯狂。中国房地产业成了全球最赚钱的行业，于是央企和地方大型国企都眼红了，一股脑集体进军房地产。于是地王数量超过以往的任何年份，算算土地价格，未来的房价要拉到多高才能营利。皇帝不急急死太监，房地产企业其实根本不在乎房价走势，他们更关心自己的土地储备能够在资本市场给自己带来多少融资，房地产只不过是资本市场的圈钱道具而已。
在刚刚结束的中央经济工作会议，看完会议通报内容，我彻底感觉全都疯了。会议只字未提资产价格泡沫，仅一次提到通胀预期，无货币政策...
在中国共产党第八届中央委员会第二次全体会议上的讲话
（一九五六年十一月十五日）
早几年，在河南省一个地方要修飞机场，事先不给农民安排好，没有说清道理，就强迫人家搬家。那个庄的农民说，你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢，把它搞下来，雀儿也要叫几声。邓小平你也有一个巢，我把你的巢搞烂了，你要不要叫几声？于是乎那个地方的群众布置了三道防线：第一道是小孩子，第二道是妇女，第三道是男的青壮年。到那里去测量的人都被赶走了，结果农民还是胜利了。
后来，向农民好好说清楚，给他们作了安排，他们的家还是搬了，飞机场还是修了。这样的事情不少。现在，有这样一些人，好象得了天下，就高枕无忧，可以横行霸道了。这样的人，群众反对他，打石头，打锄头，我看是该当，我最欢迎。而且有些时候，只有打才能解决问题。
共产党是要得到教训的。学生上街，工人上街，凡是有那样的事情，同志们要看作好事。成都有一百多学生要到北京请愿，一个列车上的学生在四川省广元车站就被阻止了，另外一个列车上的学生到了洛阳，没有能到北京来。我的意见，周总理的意见，是应当放到北京来，到有关部门去拜访。要允许工人罢工，允许群众示威。...
（一九五六年十一月十五日）
早几年，在河南省一个地方要修飞机场，事先不给农民安排好，没有说清道理，就强迫人家搬家。那个庄的农民说，你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢，把它搞下来，雀儿也要叫几声。邓小平你也有一个巢，我把你的巢搞烂了，你要不要叫几声？于是乎那个地方的群众布置了三道防线：第一道是小孩子，第二道是妇女，第三道是男的青壮年。到那里去测量的人都被赶走了，结果农民还是胜利了。
后来，向农民好好说清楚，给他们作了安排，他们的家还是搬了，飞机场还是修了。这样的事情不少。现在，有这样一些人，好象得了天下，就高枕无忧，可以横行霸道了。这样的人，群众反对他，打石头，打锄头，我看是该当，我最欢迎。而且有些时候，只有打才能解决问题。
共产党是要得到教训的。学生上街，工人上街，凡是有那样的事情，同志们要看作好事。成都有一百多学生要到北京请愿，一个列车上的学生在四川省广元车站就被阻止了，另外一个列车上的学生到了洛阳，没有能到北京来。我的意见，周总理的意见，是应当放到北京来，到有关部门去拜访。要允许工人罢工，允许群众示威。...
明年农民掌控房价涨跌权
肥耗子 @ 2009-12-11 阅读338人 阅读全文
住房营业税征免时限恢复至5年，其他住房消费政策继续实施。面对这样的政策，老百姓不知是喜还是忧，虽然此举貌似要抑制楼市投资，但实质上能对房价起到多大的抑制作用，久旱逢甘露，此项政策最多只算毛毛雨，根本解决不了本质问题。
大人对付小孩总喜欢奖惩并举，俗语叫“打一棍子给三个枣。”如果把大人比喻成管理者，开发商是小孩的话。那么大小孩用的棍子就是鸡毛做的，而枣则是大如西瓜。高高举起，轻轻放下，犹如痒痒挠。背过老百姓，乘机往开发商口袋几个枣，期颐来年发大财。谁都知道，只要房地产不倒，房价保持上涨，除了老百姓之外，大伙的日子都好过。
房地产绑架了中国经济，如今是骑虎难下。09年经济实现保8，房地产功劳大大的有。房价快速暴涨，一套房子就消灭一个百万富翁，这样的财富积累令世人望尘莫及。民众财富的“肾虚”造就了房地产的“壮阳”，从而起到了经济“支柱”的作用。
但是伟哥的作用毕竟有限，而且吃多了还有副作用，如今富人几乎被房地产消灭殆尽。明年用什么来振兴经济，当然还是房地产。但房地产不能保证年年月月日日都“金枪不倒”，随着房价不断走高，楼市“疲软”早晚要到...
大人对付小孩总喜欢奖惩并举，俗语叫“打一棍子给三个枣。”如果把大人比喻成管理者，开发商是小孩的话。那么大小孩用的棍子就是鸡毛做的，而枣则是大如西瓜。高高举起，轻轻放下，犹如痒痒挠。背过老百姓，乘机往开发商口袋几个枣，期颐来年发大财。谁都知道，只要房地产不倒，房价保持上涨，除了老百姓之外，大伙的日子都好过。
房地产绑架了中国经济，如今是骑虎难下。09年经济实现保8，房地产功劳大大的有。房价快速暴涨，一套房子就消灭一个百万富翁，这样的财富积累令世人望尘莫及。民众财富的“肾虚”造就了房地产的“壮阳”，从而起到了经济“支柱”的作用。
但是伟哥的作用毕竟有限，而且吃多了还有副作用，如今富人几乎被房地产消灭殆尽。明年用什么来振兴经济，当然还是房地产。但房地产不能保证年年月月日日都“金枪不倒”，随着房价不断走高，楼市“疲软”早晚要到...
09年楼市10大关键词
肥耗子 @ 2009-12-10 阅读340人 阅读全文
1、 买房就是爱国
楼市陷入低潮时，除了开发商着急，还有地方政府和御用媒体们。合肥的政府官员更是当众高呼“买房就是爱国。”俗话说众人拾柴火焰高，开发商背后有如此多的“黑白老大”撑腰，楼市想不火都难。与买房就是爱国相匹配的标语诸如：反对房地产就是反人类、反对房地产就是卖国贼等等，神似“文革楼市”。
2、 小阳春
年初哀鸿遍野的楼市，在进入3月份之后迅速回暖，就在人们怀疑“小阳春”能否持久时，房价已经一路高歌，让普通百姓望尘莫及。买房要趁早，年初持币观望的人们如今恐怕肠子都悔青了。同样后悔的还有不少开发商，要知现在，当初何必要打折促销啊！和小阳春衔接的词就是随后的暴涨。
3、 蜗居
房价上涨令人瞠目结舌，这部描写“房奴”的电视剧应运而生，且红遍中国就不足为奇了。高房价已经彻底改变了当代年轻人尤其是女性的择业观、婚恋观。宁嫁有房男、不嫁工作男；嫁人就嫁黄世仁；宋思明这样的男人可傍等等就是明证。房子成为当代年轻人最大奋斗目标，不知道是谁的悲哀。
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楼市陷入低潮时，除了开发商着急，还有地方政府和御用媒体们。合肥的政府官员更是当众高呼“买房就是爱国。”俗话说众人拾柴火焰高，开发商背后有如此多的“黑白老大”撑腰，楼市想不火都难。与买房就是爱国相匹配的标语诸如：反对房地产就是反人类、反对房地产就是卖国贼等等，神似“文革楼市”。
2、 小阳春
年初哀鸿遍野的楼市，在进入3月份之后迅速回暖，就在人们怀疑“小阳春”能否持久时，房价已经一路高歌，让普通百姓望尘莫及。买房要趁早，年初持币观望的人们如今恐怕肠子都悔青了。同样后悔的还有不少开发商，要知现在，当初何必要打折促销啊！和小阳春衔接的词就是随后的暴涨。
3、 蜗居
房价上涨令人瞠目结舌，这部描写“房奴”的电视剧应运而生，且红遍中国就不足为奇了。高房价已经彻底改变了当代年轻人尤其是女性的择业观、婚恋观。宁嫁有房男、不嫁工作男；嫁人就嫁黄世仁；宋思明这样的男人可傍等等就是明证。房子成为当代年轻人最大奋斗目标，不知道是谁的悲哀。
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当下购房者该不该买房？
肥耗子 @ 2009-12-08 阅读316人 阅读全文
截止到11月底，北京住宅期房加现房成交量已经突破15万套，如果加上二手房成交的20万套，09年北京楼市住宅成交套数将近40万套。此数据可谓触目惊心，成交均价突破1.3万元/㎡，单套总价突破百万元，总交易额逾4000亿元，该交易额占到去年政府4万亿投资的十分之一。
如此庞大的交易资金到底从何处来？源头来自三处：一是出口严重受挫，中小企业主实业资金大量流入楼市；二是当仁不让的银行贷款；三是国际热钱的不断涌入。如果说年初楼市需求者大多数还是自住型客户的话，那么9月份之后投资客则成为楼市绝对主角，这也是开发商敢于暴涨房价的最大动力。
火爆楼市到年底丝毫未见减弱迹象，相反购房者的热情却分外高涨，售楼处依然人满为患，开盘售罄场面随处可见。此情此景让开发商都目瞪口呆，北京某项目的销售总监竟然因为房子卖快了，没来得及涨价，受到其老板严厉谴责。购房者比高房价还疯狂，房子卖的比萝卜白菜还快，这是当前全国楼市最真实写照。
购房者疯狂抢房源自对恶性通胀的预期，坚信明年房价会上涨。今天的购房者犹如惊弓之鸟，经不起楼市任何风吹草动。每当政府出台政策调控楼市，购...
如此庞大的交易资金到底从何处来？源头来自三处：一是出口严重受挫，中小企业主实业资金大量流入楼市；二是当仁不让的银行贷款；三是国际热钱的不断涌入。如果说年初楼市需求者大多数还是自住型客户的话，那么9月份之后投资客则成为楼市绝对主角，这也是开发商敢于暴涨房价的最大动力。
火爆楼市到年底丝毫未见减弱迹象，相反购房者的热情却分外高涨，售楼处依然人满为患，开盘售罄场面随处可见。此情此景让开发商都目瞪口呆，北京某项目的销售总监竟然因为房子卖快了，没来得及涨价，受到其老板严厉谴责。购房者比高房价还疯狂，房子卖的比萝卜白菜还快，这是当前全国楼市最真实写照。
购房者疯狂抢房源自对恶性通胀的预期，坚信明年房价会上涨。今天的购房者犹如惊弓之鸟，经不起楼市任何风吹草动。每当政府出台政策调控楼市，购...
总理能否抑制房价暴涨？
肥耗子 @ 2009-12-07 阅读303人 阅读全文
近日温总理在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。在媒体大肆报道下，据说有专家分析，说这是中央高层首度公开对楼市中的投机行为进行表态，因此很多人寄希望于即将召开的中央经济工作会议，希望从中能看到具体举措，从而拽住房价上涨的脚步。
贵为一国总理，虽然每天都日理万机，但势必管的都是国家大事、要事，因此对房地产单一行业来说，尤其是几个炒房的小毛贼，是怎么也进入不了总理视野的。但恰恰总理在上海考察时，就想到了这些投资客，而且表达了要把投资客“驱除出境”的愿望。所以民众对总理的话予以厚望就不足为奇了。
总理既然如此关系楼市的炒房者，不难看出今天的投资客确实十分嚣张。按说在市场经济体系中，出现投资客是稀松平常的事儿，而且还反映出房价进一步上涨的趋势。要知道房价上涨是一件美事，至少解决了经济增长问题，在内需严重不足和出口严重受挫的背景下，房地产凭借一己之力就实现了经济保8的目标。
但投资客就是香山一片红叶，折射出今年楼市疯狂与不正常。楼市如果顺势发展下去，连既得利益集团都看不下去了。开发商和地方政府挣钱挣的...
贵为一国总理，虽然每天都日理万机，但势必管的都是国家大事、要事，因此对房地产单一行业来说，尤其是几个炒房的小毛贼，是怎么也进入不了总理视野的。但恰恰总理在上海考察时，就想到了这些投资客，而且表达了要把投资客“驱除出境”的愿望。所以民众对总理的话予以厚望就不足为奇了。
总理既然如此关系楼市的炒房者，不难看出今天的投资客确实十分嚣张。按说在市场经济体系中，出现投资客是稀松平常的事儿，而且还反映出房价进一步上涨的趋势。要知道房价上涨是一件美事，至少解决了经济增长问题，在内需严重不足和出口严重受挫的背景下，房地产凭借一己之力就实现了经济保8的目标。
但投资客就是香山一片红叶，折射出今年楼市疯狂与不正常。楼市如果顺势发展下去，连既得利益集团都看不下去了。开发商和地方政府挣钱挣的...
