房地产拉动经济“内虚”
肥耗子 @ 2009-12-04 阅读307人 阅读全文
作为开发商的“御用”狗腿子，房地产的专家总是在不同场合向社会大众灌输“迷魂汤”。这剂汤药的原料就是振兴房地产就是振兴经济，保护房地产就是保护经济全局，老百姓买房就是爱国。汤药灌多了，人就迷惑了，尤其在当前全球经济低迷，内需不足的大背景下，依靠房地产带动上游产业，促进消费拉动内需的思路很有市场。
其实打着爱国的旗号，号召百姓买房拉动内需是一种彻头彻尾的逻辑欺骗，是无耻专家学者对民众居心叵测的蛊惑，其逻辑是荒谬的：首先，该言论因果倒置。我们之所以受全球经济滑坡影响巨大，是因为内需长期停滞，而内需不足起因于垄断性商品的长期高价，特别是畸高房价，让民众买房后就彻底丧失了消费力。所以高房价导致了内需不足，让中国经济“内虚。”现在专家鼓吹依靠房地产拉动内需，绝对是用错了药。
其次这种言论偷换概念。它把“内需”偷换成“花钱”，好像老百姓只要花光了钱，内需就强劲了，但专家们故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花这个钱，花这个钱是不是值得。本来就没有那么高价值的房子却要老百姓花高价购买，这不是市场经济体系下正常的需求，这不是“内需”，而是垄断力量在抢劫民众财富。
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其实打着爱国的旗号，号召百姓买房拉动内需是一种彻头彻尾的逻辑欺骗，是无耻专家学者对民众居心叵测的蛊惑，其逻辑是荒谬的：首先，该言论因果倒置。我们之所以受全球经济滑坡影响巨大，是因为内需长期停滞，而内需不足起因于垄断性商品的长期高价，特别是畸高房价，让民众买房后就彻底丧失了消费力。所以高房价导致了内需不足，让中国经济“内虚。”现在专家鼓吹依靠房地产拉动内需，绝对是用错了药。
其次这种言论偷换概念。它把“内需”偷换成“花钱”，好像老百姓只要花光了钱，内需就强劲了，但专家们故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花这个钱，花这个钱是不是值得。本来就没有那么高价值的房子却要老百姓花高价购买，这不是市场经济体系下正常的需求，这不是“内需”，而是垄断力量在抢劫民众财富。
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美元贬值是房价罪魁祸首
肥耗子 @ 2009-12-03 阅读345人 阅读全文
进入第三季度以来，楼市就彻底陷入了疯狂无序的状态。房价快速攀升，但购房者表现的比房价还疯狂，房价越高，购房者热情度越大。买房犹如买白菜，而且投资者的比例越来越大，这些购房者进入售楼书，不问位置、不问价格，只要有房子就拿下，这是一种前所未有的场面。
究其原因，不少人分析认为是恶性通胀即将来临，房产类的资产价格必然上涨，导致人们疯狂抢房；也有人把责任归结为开发商暴利心理，利用捂盘囤房等手段推高房价；当然也有人把矛头直指地方政府，斥其为了GDP政绩，放弃民生，通过囤地推高地价、政策扶持助推房价。
上述说法都有其对应的道理，都在不同程度对房价上涨做出了应有的“贡献”。但把近几个月房价暴涨的责任都推在其身上，似乎也有点过分。以北京为例，其东四环某项目8月份的售价仅15000元/㎡，但到了11月份，房价已经上涨到每平米22000元，这样的上涨速度，让人咋舌，房价上涨的动力在何方？
如果没有需求，纵使开发商吃了豹子胆，价格调整的幅度也不会如此之大。该项目的开发商之所以敢一跃千里式的调价，就是因为每次推出新产品，都是同一种局面开盘即售罄。“如果我们...
究其原因，不少人分析认为是恶性通胀即将来临，房产类的资产价格必然上涨，导致人们疯狂抢房；也有人把责任归结为开发商暴利心理，利用捂盘囤房等手段推高房价；当然也有人把矛头直指地方政府，斥其为了GDP政绩，放弃民生，通过囤地推高地价、政策扶持助推房价。
上述说法都有其对应的道理，都在不同程度对房价上涨做出了应有的“贡献”。但把近几个月房价暴涨的责任都推在其身上，似乎也有点过分。以北京为例，其东四环某项目8月份的售价仅15000元/㎡，但到了11月份，房价已经上涨到每平米22000元，这样的上涨速度，让人咋舌，房价上涨的动力在何方？
如果没有需求，纵使开发商吃了豹子胆，价格调整的幅度也不会如此之大。该项目的开发商之所以敢一跃千里式的调价，就是因为每次推出新产品，都是同一种局面开盘即售罄。“如果我们...
Questions：
徽湖，你好！最近一直在看你的博文，非常欣赏你以犀利用文笔把房地产现状描述得淋漓尽致，看到你为人们分析房地产时局、解答疑问，我也忍不住要向你咨询了。
我和先生都在40岁左右了，说来只能苦笑，夫妻双方都是外企白领，年收入在50万以上，竟然还在租房住，月租金4000元。孩子10岁，正上小学。双方父母都在北京，有房，没有经济负担。曾经投资性的买过三套小房，其中两套出租，租金共5000元；另外一套还在空闲。现有银行存款200万左右，年初时曾经想买学区房，为孩子上中学做准备，因种种原因没有买上。下半年再看房地产，原来看过没有买上的房子已经在原价基础上涨了近万元。真是后悔莫及！
多次决断失误，使原本可以惬意生活的我们，现在还不得不为了房子、为了孩子继续努力工作。每天上网看到的房地产价格曲线呈60度以上的上升趋势，心里滋味难以用语言表达，只能苦笑自己穷得只剩下不值钱的人民币了！请徽湖老师指点一下迷津吧。谢谢！日日为房子忧愁的中年人。
Answer：
1. ...
徽湖，你好！最近一直在看你的博文，非常欣赏你以犀利用文笔把房地产现状描述得淋漓尽致，看到你为人们分析房地产时局、解答疑问，我也忍不住要向你咨询了。
我和先生都在40岁左右了，说来只能苦笑，夫妻双方都是外企白领，年收入在50万以上，竟然还在租房住，月租金4000元。孩子10岁，正上小学。双方父母都在北京，有房，没有经济负担。曾经投资性的买过三套小房，其中两套出租，租金共5000元；另外一套还在空闲。现有银行存款200万左右，年初时曾经想买学区房，为孩子上中学做准备，因种种原因没有买上。下半年再看房地产，原来看过没有买上的房子已经在原价基础上涨了近万元。真是后悔莫及！
多次决断失误，使原本可以惬意生活的我们，现在还不得不为了房子、为了孩子继续努力工作。每天上网看到的房地产价格曲线呈60度以上的上升趋势，心里滋味难以用语言表达，只能苦笑自己穷得只剩下不值钱的人民币了！请徽湖老师指点一下迷津吧。谢谢！日日为房子忧愁的中年人。
Answer：
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每到年底，楼市都会相对清淡。总结的总结，该反思的反思，该游山玩水的游山玩水。但十一月的楼市却暗流涌动，投资客们都看好明年楼市，似乎房价暴涨已是板上钉钉。有钱的主都在备足娘草，随时准备出手大捞一把。
少数人预期房价上涨不可怕，但如果全部的人都预期房价上涨，这对楼市来说可不是什么好事。这几周，身边的同事、朋友或亲戚，都在讨论同一话题：你买房了吗？买房要趁早？你看那里的房子升值空间较大？说实话，这些问题让我恐惧，恐惧并非来自房价即将上涨，而是担心楼市会不会出现垮塌式崩溃。
相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后，那时的股民一个个都好似打了鸡血，兴奋无比。，大家见面都问：开户了吗？赚了一辆凯美瑞了吧？回想那个年代，有没有内部消息不重要，重要的是你炒了没有。没有人会怀疑，买股票会赔钱而不会赚钱。我们总是喜欢回忆美好，善于遗忘悲伤。但后来的大跌证明，很多股民现在的伤口还在滴血。
不管什么样的投资：买房也好，炒股也罢。其实存在一个简单二八原理。这就是任何一项投资，永远都是20%人挣钱，剩下80%的人亏损。投资实质上就是一种财富转移，...
少数人预期房价上涨不可怕，但如果全部的人都预期房价上涨，这对楼市来说可不是什么好事。这几周，身边的同事、朋友或亲戚，都在讨论同一话题：你买房了吗？买房要趁早？你看那里的房子升值空间较大？说实话，这些问题让我恐惧，恐惧并非来自房价即将上涨，而是担心楼市会不会出现垮塌式崩溃。
相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后，那时的股民一个个都好似打了鸡血，兴奋无比。，大家见面都问：开户了吗？赚了一辆凯美瑞了吧？回想那个年代，有没有内部消息不重要，重要的是你炒了没有。没有人会怀疑，买股票会赔钱而不会赚钱。我们总是喜欢回忆美好，善于遗忘悲伤。但后来的大跌证明，很多股民现在的伤口还在滴血。
不管什么样的投资：买房也好，炒股也罢。其实存在一个简单二八原理。这就是任何一项投资，永远都是20%人挣钱，剩下80%的人亏损。投资实质上就是一种财富转移，...
迪拜房地产崩溃敲响中国警钟
肥耗子 @ 2009-11-30 阅读352人 阅读全文
阿联酋负债累累的迪拜酋长国宣布，将重组其最大的企业实体迪拜世界，这是一家业务横跨房地产和港口的企业集团。同时迪拜还将把迪拜世界的债务偿还延迟6个月。据最新数据，迪拜政府负债超过了800亿美元，其中迪拜世界占了一半。
迪拜拥有世界上第一家号称7星级的酒店，全球最大的购物中心在这里兴建，这有建有世界上最大的滑雪场。“取之不竭”的石油和重要贸易港口的双重支撑，使得这里成为富人和奢侈品的天堂。取得如此成就，但迪拜似乎并不满足，于是房地产成为迪拜人最重要的第三经济增长极，且在近5年的发展中，已经取代了前两者成为发展支柱。
迪拜世界最大的主营业务就是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。140亿美元打造的人工棕榈岛成为全球富人眼球聚焦点、迪拜地铁耗资76亿美元，设真皮座椅及电玩游戏、高818米迪拜塔原计划在09年年底建成世界第一高楼。神话未破灭之前，这些都代表着迪拜美好的未来。而如今上述项目正面临中途停工甚至烂尾的可能。
想当年，人工棕榈岛项目开盘时，2000栋天价别墅在一个月内被抢购一空。在抢购的人群中包括象贝克汉姆、布拉德皮特这样影视、体育巨星...
迪拜拥有世界上第一家号称7星级的酒店，全球最大的购物中心在这里兴建，这有建有世界上最大的滑雪场。“取之不竭”的石油和重要贸易港口的双重支撑，使得这里成为富人和奢侈品的天堂。取得如此成就，但迪拜似乎并不满足，于是房地产成为迪拜人最重要的第三经济增长极，且在近5年的发展中，已经取代了前两者成为发展支柱。
迪拜世界最大的主营业务就是房地产，迪拜最大的产业也是房地产。140亿美元打造的人工棕榈岛成为全球富人眼球聚焦点、迪拜地铁耗资76亿美元，设真皮座椅及电玩游戏、高818米迪拜塔原计划在09年年底建成世界第一高楼。神话未破灭之前，这些都代表着迪拜美好的未来。而如今上述项目正面临中途停工甚至烂尾的可能。
想当年，人工棕榈岛项目开盘时，2000栋天价别墅在一个月内被抢购一空。在抢购的人群中包括象贝克汉姆、布拉德皮特这样影视、体育巨星...
房子和车子，哪个更重要？在5年前的国人消费观里：房子是必需品，有钱的要买多套，没钱的哪怕砸锅卖铁也要买套小的；而汽车纯属消耗品，除非您是特有钱的主，否则千万别买车。那个时候的答案很明确，房子比车子重要100倍。
但随着时间的推移，房子和车子这两个市场发生了翻天覆地的变化，彻底颠覆了大众的消费观念。首先来说楼市，以北京为例，5年前北京的商品房均价也不过4500元/㎡，而且那时开盘的楼盘大部分在4环内，楼盘供应量大，大家很容易在工作单位附近买到合适的房子。和收入相比，月供压力不大，距离上班地点也近，因此对私家车的依赖性不大。
当时私家车刚开始欣欣向荣，买车成为中国家庭的一项时尚消费。但不可否认，当时的汽车一是种类少，基本上靠老三样打天下；二是价格不菲，笔者在05年买了一辆捷达，办完牌照总共花了将近20万。所以买车者还是少数，尤其对刚参加工作不久的年轻人来说，买车虽然令人向往，但基本上还是遥不可及。何况买房永远处于第一位，车只能等拥有房子之后再说。
短短的五年，楼市的变化让购房者惊恐不已，房价翻了几番，在北京4环内已找不到万元以下的房子，...
但随着时间的推移，房子和车子这两个市场发生了翻天覆地的变化，彻底颠覆了大众的消费观念。首先来说楼市，以北京为例，5年前北京的商品房均价也不过4500元/㎡，而且那时开盘的楼盘大部分在4环内，楼盘供应量大，大家很容易在工作单位附近买到合适的房子。和收入相比，月供压力不大，距离上班地点也近，因此对私家车的依赖性不大。
当时私家车刚开始欣欣向荣，买车成为中国家庭的一项时尚消费。但不可否认，当时的汽车一是种类少，基本上靠老三样打天下；二是价格不菲，笔者在05年买了一辆捷达，办完牌照总共花了将近20万。所以买车者还是少数，尤其对刚参加工作不久的年轻人来说，买车虽然令人向往，但基本上还是遥不可及。何况买房永远处于第一位，车只能等拥有房子之后再说。
短短的五年，楼市的变化让购房者惊恐不已，房价翻了几番，在北京4环内已找不到万元以下的房子，...
Tags: GMAC 乐驰 雪佛兰 蜗居 奋斗 房产
矿难 楼歪歪 丧事喜办
肥耗子 @ 2009-11-27 阅读391人 阅读全文
作为一名大国国民，最好是聋子、哑巴，且不会思考、善于遗忘，总之智商越低生活越幸福度，思维越正常痛苦指数就越大。下面两则新闻，可以测试你的愚蠢指数和幸福指数、聪明指数和痛苦指数，当然这两者是呈反比关系，前者高后者就低，反之亦然。
新闻一：黑龙江鹤岗新兴煤矿“11・21”矿难发生后不久，遇难矿工赔偿方案出台。令人不解的是其中关于出殡先后时间不同，获得的补助也不同。方案共有两套，家属若选择一次性赔偿方案，最高可获赔30.26万元。赔偿方案中还有一条特殊政策，若家属在签订赔偿协议后24小时内出殡，则可额外获得3万元补助，若48小时内出殡，可获2万元，72小时出殡，可获1万元。
新闻二：因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。21日，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”，开发商喜滋滋地捧走了奖牌。（《北京晨报》11月26日）
这两件八竿子都打不着的新闻能联系到一起，源自同一缘由：那就是东方大国特色的丧事喜办。
前者是矿难，但硬是被矿难赔偿方案的制定者办成了大喜...
新闻一：黑龙江鹤岗新兴煤矿“11・21”矿难发生后不久，遇难矿工赔偿方案出台。令人不解的是其中关于出殡先后时间不同，获得的补助也不同。方案共有两套，家属若选择一次性赔偿方案，最高可获赔30.26万元。赔偿方案中还有一条特殊政策，若家属在签订赔偿协议后24小时内出殡，则可额外获得3万元补助，若48小时内出殡，可获2万元，72小时出殡，可获1万元。
新闻二：因住宅质量问题而屡遭投诉的南京江北“楼歪歪”住宅小区，近日竟然获得了省级优秀住宅大奖。21日，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”，开发商喜滋滋地捧走了奖牌。（《北京晨报》11月26日）
这两件八竿子都打不着的新闻能联系到一起，源自同一缘由：那就是东方大国特色的丧事喜办。
前者是矿难，但硬是被矿难赔偿方案的制定者办成了大喜...
从厕纸收税看房价上涨
肥耗子 @ 2009-11-27 阅读563人 阅读全文
财政部近日发文规定，企业按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额。专业人士分析，这部分费用如果计入工资收入，可能会导致职工多缴个人所得税，:拉屎撒尿放屁都需缴个税
真不愧是搞财政的，算起来比杨白劳还精明，财政紧张，就从老百姓口袋里搜刮。其实还有几大补助财政部门给忽视了，那就是厕所用纸、公司给员工提供的垃圾袋、卖废品的钱给员工买了冰棍，按这个逻辑也应该计入工资啊。财政收入就跟海绵里的水，只要挤总是还有的。可怜老百姓成了海绵体，任人挤压。
厕所用纸计入税基是个针孔事件，但可以看出明年的经济发展阴晴圆缺，甚至可以预测到未来房价的涨跌趋势。我们知道，去年金融危机，为了实现保8目标，我们轰轰烈烈搞了一场4万亿投资计划，但大家不要忘了，这钱中央只出40%，剩余的60%要地方政府自己去解决，如今地方政府财政缺口，只能用百姓的财富来填坑了。
当时各地方为了取悦上级，投资计划必须都往高了报。比如省长给市长定的指标是1000个亿，市长一定会说坚决完成1200亿。这样做是为HTTP/1.1 200 OK Server: Huadun-Server/3.0 Content-Length: 368 Content-type: text/html /> -->
真不愧是搞财政的，算起来比杨白劳还精明，财政紧张，就从老百姓口袋里搜刮。其实还有几大补助财政部门给忽视了，那就是厕所用纸、公司给员工提供的垃圾袋、卖废品的钱给员工买了冰棍，按这个逻辑也应该计入工资啊。财政收入就跟海绵里的水，只要挤总是还有的。可怜老百姓成了海绵体，任人挤压。
厕所用纸计入税基是个针孔事件，但可以看出明年的经济发展阴晴圆缺，甚至可以预测到未来房价的涨跌趋势。我们知道，去年金融危机，为了实现保8目标，我们轰轰烈烈搞了一场4万亿投资计划，但大家不要忘了，这钱中央只出40%，剩余的60%要地方政府自己去解决，如今地方政府财政缺口，只能用百姓的财富来填坑了。
当时各地方为了取悦上级，投资计划必须都往高了报。比如省长给市长定的指标是1000个亿，市长一定会说坚决完成1200亿。这样做是为HTTP/1.1 200 OK Server: Huadun-Server/3.0 Content-Length: 368 Content-type: text/html /> -->