http://www.feihouse.com/ PJBlog2 2009-01-07T08:27:20+08:00 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2009-01-07T08:27:20+08:00 2009-01-07T08:27:20+08:00

在本人印象里，有资格戴上“院士帽”的人，肯定是学富五车、才高八斗的学术精英，在各自的领域里给国家作出了杰出贡献。因此深圳市对他们给予巨额住房补贴，以达到改善院士们的住房条件、为自己城市引进高层次的人才，这充分体现了政府对知识人才的渴望与关怀。对这样的举措，谁都没有理由反对。

因为有大学问，所以院士在中国的地位，丝毫不比国宝级熊猫“团团、圆圆”在台湾受到的待遇差。从国家到地方，再到院士单位，诸多方面已经有了许多优待。如果按阶层论，院士应该属于“三高人士”，即高知识、高收入、高福利。笔者在高校工作长达10多年，高校也是院士最集中的地方，当学校要引进院士时，最起码的条件就是要提供3居室的住房一套，同时加上一笔丰厚的按家费。

所以中国人里95%的人可以没有住房，但院士不能没有。如果院士连觉都谁不好，那还能搞出科研成果，为国家做出重要贡献吗？这就和我们当初送“团团、圆圆”去台湾时，如果对方说我们还没有给熊猫准备好居所时，我相信全国人民都不会答应把国宝送到那里去受罪的。写到这里，也就得到一个反面的结论，那就是在中国，大部分人都缺房子住，惟有院士们最不缺房子。

既然院士们不缺房子，那么深圳市政府给予的这200万住房补贴该不该拿，在我看来，这笔钱似乎没有理由拿，即使有充足的理由要拿，也不能全拿。改革开放30年来，中国发生了翻天覆地的变化，但大部分人尚处于温饱阶段，而且正当全球经济危机的寒流席卷中国时，很多人节衣缩食以度难关时，如果深圳院士们此刻不顾大众的白眼而把200万塞入自己的口袋，实在有损科学家的光辉形象。

在中国工程院在“致2007年新当选院士的一封信”中，向院士提出“8点共勉”，其中第2条就是“您将会感受到社会各方面对院士很高的期盼和尊重。这需要我们以清醒的头脑面对，谦逊的评价自己，严格的要求自己，避免过多的社会兼职，婉拒过高的、不适当的物质待遇，不参与媒体对本人成果的炒作，维护院士的称号和尊严。”这条的意思在简单不过，那就是院士的称号不是用来谋取个人物质享受的。

对于深圳市政府来讲，通过对院士的重补，可以营造尊重人才的良好社会氛围，对人才成长有不可低估的有益影响。但是我这里要问的是，拿给院士们的数百万房补，肯定不是政府官员们自己口袋里的，用的是公共财政的钱。按照法律，动用纳税人的每一分钱，都需要经过必要的财政预算、审核和支付的必要程序，让整个重补过程合理、合法，阳光透明。

然而遗憾的是，深圳市却并未制定鼓励两院院士来深工作的地方性法规，没有严格的法规做支撑，一旦这笔巨额房补贴发生实际支付行为，就有违规之嫌。仅以“深圳市高层次专业人才认定办法”的红头文件作为给院士发放的依据，那就是政策的程序性缺失。即使这个红头文件的出台过程，也应该让深圳的纳税人事先知晓，经过公众听证，广纳民意后方可正式实施。

实际上，作为时代精英的院士们，他们或许早就明白，要实现科技兴国战略，虽然离开不了尖端人士的“领头羊”作用，但更需要更多中低阶层的科技工作者的辛勤劳动。而那些做出实际贡献的中、低层科技工作者，他们才是真正需要大量房屋补贴的人。如今对院士“锦上添花”式的重奖，会对那些非院士的科技工作者造成心理上的创伤，尤其是近年来房价高涨，大部分人尤其是科技工作者买不起房，这种感受会更加强烈。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=355 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2009-01-06T08:35:40+08:00 2009-01-06T08:35:40+08:00

出口严重下滑，中国经济增长就要依赖扩大内需，这也是中央出台4万亿投资计划刺激经济发展的最重要目的。但是在扩大内需的过程中，一个活跃的房地产市场占据十分重要的位置。房地产和整体经济的关系，可以用“唇齿相依”来形容，“唇亡必齿寒”，如今房地产市场陷入“寒冬”，市场陷入观望，成交量陷入低谷，房价下降已成必然趋势，中国经济必然好过不到那里去。

在1997年应对亚洲金融风暴时，中国的房地产当时尚处于起步阶段，对中国内需的带动作用还处于促进和形成阶段。当时的居民住房需求因为历史原因被长期压抑，一旦住房商品化启动，加上初期房价低廉，人们的购房热情如火山一样爆发。因此当时的中国经济在房地产带动下，迅速走出低迷，重新进入高速增长通道。

而09年的房地产市场，将延续08年的态势，市场形成的浓厚的观望气氛在短期内不会消散，房地产市场将进入全面调整，在整体经济不景气的大势下，人们的购买信心大受打击，在未来经济前景不明朗的前提下，大众唯一的选择就是将钱包捂紧甚至在上面加上一把锁，房地产交易萎缩直接制约内需的扩张。

房地产进入萧条，是中国进入商品房时代以来第一次真正意义上的调整，此次调整对中国整体经济的影响程度到底有多大还有待时间来考证，但影响的程度肯定不容忽视。考虑到房地产市场占到固定资产投资的25%，其前后相关联的上、下游产业超过100多个，房地产与诸多产业的关系是一荣俱荣、一损全损，对经济全局的影响可见一斑。

在外需已经大幅度回落的背景下，全国性的房地产市场调整，必然会加大内需扩展的难度。目前，中央要想扩大内需，首要前提就是要振兴房地产市场。但是从房地产市场的实际情况看，全国楼市虽然经过08年近一年的调整，房价虽然有所回落，但仍然处于高位运行阶段，高房价严重脱离了大众的实际购买力，大众城镇居民买不起房是扩大内需道路上最大的“拦路虎”，“虎患”不除，中国经济振兴无“门”。

目前中央的4万亿资金大部分投入到大型基础设施建设上了，在中央保持良好的财政状况的同时，地方政府的财政却显得捉襟见肘，特别是在过去的08年，由于土地财政的迅速下降，降低了地方政府可以用于刺激经济增长的基础设施等投资的财政资源。在98年金融危机期间，房地产成为扩大内需的新经济增长点。但是目前，中国房地产如泥菩萨过河—自身难保，因此指望国民经济的重要“支柱”产业房地产来拉动内需，实在勉为其难。

近日高盛撰文声称，全球经济能否回暖要看中国楼市何日振兴，这话虽然有点夸大其辞，但是也确实道出了房地产与整体经济发展的重要关联性，说中国楼市影响世界经济那绝对是忽悠，但影响中国经济发展确是事实。因此对于当前的经济决策者来说，如果发挥房地产的重要拉动作用，首先就是要释放大众的住房需求。而大众购买欲望的激发，最稳妥、可靠的办法就是把房价降到大众能够接受的程度，惟有如此，才能扩大内需，振兴中国经济发展。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=354 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2009-01-05T08:40:54+08:00 2009-01-05T08:40:54+08:00

最早的促销方式相对比较传统：早先市场好的时候，促销都是小恩小惠类型的的，比如买房送几年物业费、老客户介绍新客户奖励家电等等，这些手段相信大多楼盘都运用过，一般都是在节日期间，或者项目进入尾期阶段，房源不多的时候推出。

后来房子不好卖的时候，开发商开始变的阔绰大方，有项目推出买房子送宝马、买大房送小房，买郊区别墅送城市公寓房等促销措施，这些促销手段刚开始的时候大众还觉得新奇，甚至引起媒体高度关注，但是时间一长，人们就习以为常了，见多不怪了。

进入到09年，上述老办法已经过时了，开发商开始在促销手法上讲究“创新”了，这几日新办法可谓让人眼前一亮。先有开发商承诺买房送“菜地”，这家开发商可谓用心良苦，自从毒牛奶事件之后，人们越来越关注食品健康问题，既然大家每天都担心自己吃的菜里含有农药，那么赶紧买我们的房子吧，买房送菜地，自己种绿色蔬菜，听起来这绝对是一个好注意。

有送菜地的，还有送“海外生子”的。在珠海斗门地区，有一家开发商高调表示要帮助未来小区的业主联系海外生子。在海外生子有两大好处，一是可以多生，而且还可以提前知道生男生女；二是落地生根，孩子可以拥有外国国籍。近几年明星、企业家纷纷申请外国国籍就是明证，如果这家开发商为自己的业主考虑的如此周到，实在让人敬佩无比。

还有买房送美女的。近日，某二手房网站贴出了一组美女照片，照片中，女子以主人的身份在房中展示各种生活姿态，性感艳丽无比，让男人看的口水直流。该广告的标题十分显眼：“这样的女人，谁不想拥有”，让广大的网民不禁产生疑问，买了此房该美女是否随房赠送了。

还有最不靠谱的促销，那就是在某地的一房展会上，有开发商宣称：给购房者30秒的时间，现场数百元大钞，数了多少开发商就送多少。这让得到消息的人兴奋无比，认为天上掉“黄金大饼”了，可是跑到现场一看才知道，人家开发商送钱是有前提的，那就是买房才送，不买房数了再多也白数。

房子不好卖了，搞促销是在正常不过的事情，但是象上面这几种促销方式实在有点象京剧舞台上的“跳梁小丑”，虽然赚来了吆喝，但实质上没有取得任何效果。如果让购房者动心，确实值得我们的开发商好好琢磨。

大众缺什么？缺绿色蔬菜、孩子缺外国户口、家里缺一个美女？其实这些都不是，这些捂着钱包恨不得在钱包上加锁的购房者，其实最缺的就是钱。自住买房的，无钱买房；升级换代的，有钱但是不想高价换房；投资买房的，目前的高房价根本没有任何升值空间，何况现在房价还在下降。

金融危机让大众人心惶惶，谁愿意在房价下跌的时候买房，不但要花买房的钱，而且还要花菜地养护的钱，还要花老婆在外国生孩子的钱，还要花一个养眼但不省心的大美女的钱，大家不更力不从心了吗？换一个角度，即使有人一时“短路”被开发商的促销迷花了眼，买了房子，那不是明摆着告诉大家自己是一个“笨痴250”吗？

这里奉劝开发商赶紧放弃那些华而不实甚至带有欺骗色彩的促销手段，不要玩火自焚。09年已到，机不可失，时不我待，赶紧趁着楼市需求尚存的时候赶紧把手中的存货出手，把钱装在口袋里最踏实，否则一旦机会丧失，都不知道自己怎么死的。如果非要认促销这个死理的话，那么直接降价就是最有效、最直接的促销。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=353 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2009-01-04T09:08:01+08:00 2009-01-04T09:08:01+08:00

您好！我是郑州大学一名男生，今年毕业，年前忙着找工作，好不容易在郑州找到一家房地产企业，经过笔试、面试和复试后，这个公司终于答应我春节之后去实习做地产销售工作，如果满意就录用我。我来自农村，父母为我上学已经负债累累，因此我不可能读研，更不可能待业，因此获得这个机会我很开心，现在工作太难找，我们班还有三分之二的人工作尚未着落。
但是就在大家过元旦的时候，却听到了一个让我极其郁闷的坏消息，郑州的一家挺有名气的咨询公司出台了一个09年的职位危机排行榜，在8类最易被裁员的职业中，位列前三位的分别是地产销售人员、汽车销售人员及制造业员工。我现在很为难，我是否要考虑要找一份工作？有同学说也提醒我说这个工作会不会随时下岗？请您在百忙之中能否给我一点意见。

李嘉
2009年1月2日

李嘉：

你好，很高兴看到你的来信。对于你的困惑，我想应该是很多大学生面临的难题，在这里有几天不成熟的意见供你参考。
1、    在任何地方都有可能下岗，除非公司或单位是你们家开的，所以对于你来讲，任何工作都没有绝对的“保险”；
2、    只相信自己，千万别相信什么专家，尤其是工作之后，如果专家能预测未来，这些人为什么不预测明年什么行业最赚钱；
3、    房地产在未来30年依旧是中国最有活力、最有“钱”途的行业。在房地产和卖猪肉的两个行业间，相信你一定会选择前者；
4、    不要指望做销售能立马获得很高的收入，要在头2年做好入不敷出的准备；
5、    你不可能永远做销售，你只有2年的机会。要么被提升，要么下岗，因为2年内你很平庸，就有更多的师弟师妹来替代你；
6、    所以头2年最重要的工作就是学习不要被淘汰，金钱一定是排在第2位的；
7、    永远不要吊死在同一棵树上，你现在可以继续找其他工作，但现在这个机会千万不要放弃；
8、    别的同学、尤其是没有找到工作的同学提醒你，让我想那句“吃不到葡萄说葡萄酸”的话，况且你的同学还不是专家；
9、    “磨刀不误砍柴功”，你的父母为你负债累累，你不要因此内疚、压力大，认为必须一毕业就要赚大钱，除非你去贩毒和抢银行。既然已经欠债多年了，还在乎多这2年，所以毕业前2年你的任务是打基础学本领；
以上回答，不知是否满意，希望全家新年快乐！

徽湖
2009年1月3日晚
]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=352 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-31T16:39:00+08:00 2008-12-31T16:39:00+08:00

荣获金奖的
超级短篇小说
祝各位元旦快乐！

《领导作风》

领导：“有发票？”
小姐：“有。”
领导：“走！”
]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=351 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-31T08:34:25+08:00 2008-12-31T08:34:25+08:00

京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。

其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。

比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还会下降，但是11000元/平方米的价格已经达到供不应求的良好效果，这对开发商来讲已经达到了回收资金的目的，而对于买家来说，这个价格也肯定是他们能够接受的价格。

由此可见，房价见底是动态的，绝对不是固定不变的，而且对于不同的购房者来说，房价见底的理解标准也是不一样的。同样的一个项目，有人可能认为1万元/平方米是底线，而有的人则认为8千/平方米都不值。所以对于购房者来说，自己认准了的项目，只要价格达到了自己的心理底线，就可以选择购买。

目前的京城房地产市场，房地产企业大致分为四种类型。第一类开发商属于先知先觉型的，在07年年底的时候，感觉市场不大好，在房价拐点尚未到来之前，就已经把自己的项目全部销售出去，到了08年，基本上处于失业状态，“看市场风云突变，我自岿然不动”，这一类型开发商属于最幸福的一种。

第二类开发商可以比喻为猪“坚强”类型，这样的开发商大部分具有国企或央企背景，他们手中有雄厚的土地储备，和银行有良好的合作关系，背后有中央或地方国资委支撑，属于天不怕、地不怕那种，因此他们对市场的冷暖丝毫不在乎。指望他们降价几乎不可能，他们最有可能和购房者斗争到底，反正瘦死的骆驼比马大，即使房子空几年一套卖不出去也不会饿死。

第三类开发商属于“进退两难”型的，这些开发商的项目大都在07年开的盘，市场好的时候没有舍得全部卖完，还指望08年房价再上一个台阶，多挣一些暴利。然而谁也没有预料到市场变化如此之大，销售速度下降，企业资金压力就大，这个时候想降价，但是老业主们不干了，上门闹事自己也吃不消。所以这些开发商到今天还死抗着不降价，其实他们不是不想降，而是不敢降，有的不敢采取大踏步的下降，就偷偷摸摸挤牙膏式的下降。

最后一类开发商属于清醒类型的，知道房价早晚要下降，晚降不如早降，正好自己的项目在08年开盘销售，没有老客户的纠缠，因此干脆选择一步到位式的降价。从北京12月份几个热销项目来看，基本上都是新开盘项目，而且价格普遍比周边竞争对手要便宜数千元，价格下跌幅度在25%~50%之间，前面所说的远洋沁山水和东城的金都心语就是典型例子。

购房者不妨分析一下上面这四种开发商的类型，除了最后一类开发商新开盘的项目价格已经基本触底之外，中间两类（第一类开发商无房可卖在此不提）开发商的房价永未到底。所以有专家说京城房价到底纯粹是忽悠。因此对于当前的购房者来说，对于部分新开盘的项目可以选择购买之外，其他项目建议最好在等待一段时间。不远的未来，在资金的压力下，将有越来越多项目价格会见底。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=350 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-30T08:46:44+08:00 2008-12-30T08:46:44+08:00

在我的印象里，老家所在的城市撒一泡尿可以绕城半圈，平时上班最远骑自行车也就半个小时，当然这是10年前的印象，近几年不断搞城市扩张，据说已经开始修建2环了，同时在城北搞了一个开发区，在城南建设了一个新城。但是在怎么扩张，也不至于要靠地铁来解决交通问题吧，谁来乘坐地铁，高额投资何时能收回？

当我把疑问抛给这个哥们后，哥们在电话那头大笑着回答：“你真傻，反正花的国家的钱，你不修地铁还能修什么，地铁修好了，就可以带动沿线房地产发展，房价就会快速上涨，现在经济增速下降，要想保证经济快速增长，就必须千方百计的把地产搞好，房价绝对不能下跌。”从这番话里我理解出另一层意思，原来地方政府是醉翁之意不在城市轻轨，在乎房价上涨也。

在中央4万亿刺激经济方案出台后，全国各级地方政府积极响应，纷纷“晒”出自己的投资项目，预计地方投资总额已高达18万亿，这确实是一个令人兴奋无比的投资计划，相信如果投资落实到位，未来几年经济增长保8似乎没有任何问题。然而仔细研究一下各省的投资项目，大部分都和基建有关。仔细揣摩一下，不难看出，这些项目都和房地产有千丝万缕的联系。

笔者最为担心的是，4万亿经济刺激方案最终由各级地方政府来具体执行，在实际操作的环节中，有可能被巧妙的嫁接到房地产相关行业中去，最终为高房价推波助澜。这是因为房地产产业链较长，关联着上下游数10个行业的投资、消费，而且房地产在GDP中占有很重要的地位，要保持经济增长，必然要求房地产市场稳定发展于是增量资金进入房地产相关行业是地方政府的首选投资项目。

自从住房商品化以来，地方政府和开发商就捆绑成密不可分的利益共同体，地方政府的财政收入据不完全统计，有一半以上的来自房地产业，由于地方经济患上了严重的房地产依赖症，地方政府与开发商串通一气，近几年来，地方政府为了发展经济，提高GDP增长速度，而开发商为了获得巨额暴利，双方合力推高房价。

但是房价不能永远上涨，随着08年世界经济形势的恶化，中国经济也难以独善其身，国内房地产市场也进入调整期。据数据统计，随着成交量的大幅度下滑，地方政府土地出让收益下降严重，同比去年全国地方财政土地收益平均萎缩幅度高达50%甚至更多，有些城市甚至下滑高达80%。

如此一来，楼市低密、房价下跌，就严重打击并动摇了地方财政的基础。在此背景下，让平时习惯了大手大脚花钱的地方官员改变习惯是非常难受的一件事情。因此一些地方政府会千方百计的诱导和主导各种资金来替房地产“托市”，这就是为什么近期各地房产“救市”新政频出的最重要原因。就在地方官员找不到资金来源的时候，正好中央的4万亿资金及时到位，在一些官员别有用心的操控下，相信很多资金都会被变相流入到房地产领域。

从地方政府与房地产市场的关系来看，在前者的大力扶持下，房地产可能在短期内继续繁荣一段时间，甚至房价还有可能继续被推高。但是从长期来看，如果房地产市场没有足够的购买力，老百姓没有更多的收入来源，如果房价下跌的幅度不够，则很难保证这个行业能够永续发展。

一旦开发商生产的房子长期卖不出去，就会产生大量的烂尾楼，开发商的资金就会被占押。开发商的钱来自那里，一方面是老百姓，一方面是银行，最终的结果还是政府来买单，政府买单的钱还是来自百姓。改革开放30年来国家好不容易积累的一些“家底”不能被]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=349 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-29T08:36:39+08:00 2008-12-29T08:36:39+08:00

但是房地产就与众不同，人家毕竟是重要的支柱产业。按照我的理解，再重要的支柱产业，如果生产的房子销售不出去，成为积压品，那么他就起不到支柱的作用，这就好比古代有一个人，耗费了毕生心血从神仙那里学会了屠龙术，回到人间之后准备大展宏图，结果发现地球上无龙可屠，这个人在我眼里，他还不如一个杀猪的，至少可以让很多人吃到他杀的猪肉。

楼市过冬，房子卖不出去，按道理开发商们一合计，精明的放下面子，喊来客户，买卖双方商量一个都能接受的价格赶紧把房子卖出去万事大吉。但是说起来容易做起来比登天还难，楼市观望长达一年多，也没有真见到几个真正降价的。近日，国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场健康发展的6点意见。”在意见中，明确指出：“鼓励开发商以合理价格促销”。

大家联想一下，如果超市促销的要等国务院给意见，乡下街镇上卖咸菜的要等国务院下文件，下班之后过街上倒卖光盘的要等国务院审批促销手段，那国务院办公厅的人员整天不忙死才怪，干脆改名叫促销办更贴切。为什么房地产要国务院下文促销，把事情了解清楚还真要从头说起。

最开始的时候，楼市刚刚出现委靡的迹象，开发商死抗房价，要与购房者抗争到底，还鸭子煮烂了—嘴硬说房价还会继续上涨，结果楼市恶化，卖房子比卖爹还难，开发商的谎言被无情的戳穿；后来一看形势不妙，在死撑着不降房价，再肥的猪坚强也会被消耗死，可是开发商刚刚尝试要降房价时，老业主开始大闹售楼处，面对打砸退房的威胁，开发商选择了不降房价；后来有开发商资金短缺，看起来实在熬不过这个冬天了，要实施降价，这回却被主管部门当头一棒，命令不准降房价，否则严厉处罚，南京市已经出了这样的笑话。

从开发商不想降，到中间的不敢降，到岁末的不能降，看来降个房价真不比现在卖套房子容易。年关将近，开发商缺钱的严重程度超出想象，大部分开发商想赶紧卖出去几套房子，先把这个年对付过去再说，因此越来越多的项目试图选择大幅度降价。但是从上面分析可以看出，降价除了要安抚好老客户的情绪问题，更要看地方政府的脸色，如果得罪了地方“老大”，那可就不是花钱打发老业主那么简单的事情了。

好歹南京的地方政府在房管局长受到网友责难后，也公开表示没有处罚降价过开发商。这此国务院表态之后，地方政府应该不会公开表示反对开发商降价了。有中央支持房价促销，开发商无疑领到了一把“尚方宝剑”，可以大胆付诸行动了。

春节就要到了，大家都把心思放在了如何过年上，买房的想法暂且搁置，一切等明年再说吧。而对于开发商来讲，拿到了降价促销的权利，现在关键要做的就是制定好明年的价格计划，既要做到让购房者满意，也要指定老业主的善后安抚工作，相信在09年的春暖花开之际，房地产市场特价房、优惠房将层出不穷。国务院在给开发商充分的促销权利后，也暗示广大购房者在09年一定要购买特价房。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=348 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-26T08:37:10+08:00 2008-12-26T08:37:10+08:00

但是房价不能永远保持上涨，人们的购买需求也不能永不枯竭，当08年的楼市陷入观望，成交量迅速萎缩时，富翁“儿子”陷入了前所未有的困境，做“父亲”的当然不能袖手旁观，地方政府几乎动用手中所有的权利和力量，不遗余力地扶危解困，试图帮助水深火热的开发商脱离苦海。但是从目前出台的各项政策来看，取得的效果几乎是零，事实证明，真正能促使成交回暖的办法只有大幅度下调房价。

12月24日国务院在向全国人大常委会所作“国务院关于稳定物价情况的报告”中，国家发改委副官员张矛说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响，而高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但同时要避免房价大幅下跌。张副主任同时还指出要促进房地产业平稳发展，正确引导和调控房地产市场。

政府要稳定房价，同时鼓励开发商适度降价以吸引大众购房，但是现在问题的关键是小打小闹式的降价购买者根本就不会买你的帐。所以发改委给国务院的报告重点还是在于如何防止房价出现暴跌，这才是防范重点。08年岁尾，全国房价普跌的局面已经基本形成，而09年房市形势更加不容乐观，房价暴跌几成定局。

在房价暴涨06~07年，除了中央政府担心房价过高，会推动房产泡沫滋生之外，几乎很少有地方官员主动站出来呼吁要抑制过高的房价，反而高呼“房价上涨空间巨大”“内地房价和香港、日本相比还处于低位”的地方官员大有人在。而现在地方经济陷入困境，尤其是财政收入骤减的时刻，地方政府就主动站出来，摇旗呐喊担心房价出现大幅度下跌，这种“父子连心”的心态昭然若揭。

确实在过去的10年里，房地产作为我国国民经济的重要支柱产业，为地方经济的高速发展起到了“排头兵”作用。但一直以来房地产的畸形发展尤其体现在房价的暴涨上，给中国经济埋下了巨大的隐患。高房价就是一只猛虎，地方政府和开发商骑在上面作威作福，但是到了08年他们开始骑虎难下，如果一直骑在虎背上不下来（继续推高房价），那么早晚会被饿死；而一旦跳下来（房价暴降），又会被老虎咬死，现在局面是进退两难。

为了避免房地产拖垮中国整体经济，现在发改委提出要避免房价大幅下跌，这一点无疑是正确的。但是现在问题的关键是中央和地方政府能否兜住房价下跌的底，对于抑制高房价是否有“灵丹妙药”，我相信谁都没有这个底气，敢拍着胸脯保证房价不下降，毕竟房地产涉及巨大的资金交易，而钱在大众的口袋里，除非用盗抢方式，否则别无他法。

还有一点必须要提醒开发商，那就是长久以来自己和地方政府形成的“情同父子”联盟，也是建立在共同利益的基础之上的。所以对于地方政府的所有救助，是想让你尽快把房子销售出去，这样政府就能把该收的钱都收上，保证自己的利益是永远放在第一位上。

倘若开发商想乘救市之机赖上地方政府，我估计地方政府的忍耐也是有极限的。因为地方政府无论采取怎么样的极端救市手法，也不可能把市场上所有的存量商品房买光，连买下三分之一的可能性都没有，所以地方政府现在救市基本上是摆一个姿态，至于有没有效果，只有天知道。

相信在发改委的报告出台之后，开发商和地方政府的蜜月期就将结束。一方面地方政府既希望房价适度回调，但又不容许大幅度降价；而开发商分两种，一种是资金较为充裕，还能坚持一段时间，因此短期内不想采取降价，而另外一种开发商为了活命，因此必须采取大幅度降价措施以提高销售速度。可以预见在不远的未来，地方政府和开发商之间的矛盾将逐步显现，“父子”关系破裂是早晚的事情，南京市政府要处理降价开发商就是一典型事例。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=347 肥耗子 http://www.feihouse.com/ feihouse2046@163.com 2008-12-25T08:27:33+08:00 2008-12-25T08:27:33+08:00

在国家要振兴经济，拉动内需的背景下，政府及时果断采取措施团购商品房，的确具有积极的意思。一是可以弥补保障性住房的缺口，虽然地方政府年年喊增加保障住房供应，但实际上保障住房的供应和需求相比，实在显得杯水车薪；二是可以缓解开发商的资金紧缺问题，谁都知道经过一年多的折腾，开发商口袋里的银子已经所剩无几；三是起到拉动内需的作用，毕竟保障住房大众也是需要掏钱来享受的。

增加保障住房是政府的责任，而团购的资金也来源于财政，此举应该属于政府的“阳光工程”，最起码对纳税人来讲应该公开透明。但让人遗憾的是，集中团购已经持续数日，而与团购有关的信息，比如面积、价格等公众却毫不知情。要不是相关研究机构监测发现和少数媒体披露，公众还不知道集中团购之事。在笔者知道此事之后，给上海同行打电话欲了解详情，但令人惊讶的是，他们对此事毫不知情。

政府团购商品房，应该属于购买公共服务。因此公开整个团购过程是必不可少，和企业行为的高度保密不同，政府行为应该通过公开招标的方式进行收购，并通过第三方机构进行有效监控。但是在此次团购过程中，我们既没有看到公开招标的报道，也未见有关方面主动透露团购信息。在笔者看来，此次团购行为必须让大众了解到以下信息。

一是团购商品房的价格。如果政府是高价收购商品房，那无疑是一种“托市”之举，利用纳税人的钱为虎作伥，这是大众绝对不能接受的一种结果。还有团购商品房的价格制定依据是什么，在房价不断下跌的今天，即使当前团购价格相对合理，但是如果房价继续下降呢？政府团购商品房如果不够慎重，浪费公共财政就极有可能发生。

二是团购谁的房子非常重要。楼市遭遇“寒冬”，卖一套房子比登天还难，年关将近，债主上门，不少开发商因资金短缺而成热锅蚂蚁。此时政府团购商品房，对开发商来讲无疑是雪中送炭，被选中的开发商喜笑颜开。犹如老妃子突然接到要被皇帝宠幸的消息。因此政府团购为什么选择甲开发商，而不选择乙开发商，也必须接受大众的监督。否则有官员就象周久耕，弟弟是开发的，儿子是卖建材的，“生意”来时不照顾家人能照顾谁？

三是花了财政的钱，买来的房子供应给谁也是大问题。如果还象往年那样，经济适应房里住的都是开奔驰、宝马的去享受。房子何时入住、销售价格（租赁价格）是多少、收多少物业费等等，都需要统筹安排并及时公开向社会公开相关信息，否则，在黑暗中操控，就会让大众产生猜疑，同时在客观上也极易产生黑幕交易。

必须光明正大的政府团购行为，实际操作却是偷偷摸摸，这绝对不是明智之举。一方面他不利于树立政府公共形象的树立；另一方面也容易让民众产生误解。因此政府必须出台系统、周密的政府团购政策，只有把纳税人的钱花到明处上，花的值，才能取得大众的信任。]]>

http://www.feihouse.com/default.asp?id=346