院士该不该拿200万房补
肥耗子 @ 2009-01-07 阅读72人 阅读全文
一经认定，户口和工作都在深圳的两院院士购房补贴总额可达200万元，深圳市高层次专业人才认定日前启动，以确定高层次人才住房补贴。高层次人才认定是由深圳市人事、劳动保障部门根据“深圳市高层次专业人才认定办法”对深圳高层次专业人才的业绩能力、品德、知识等综合认可，然后根据评定级别发放大数额房补（12月30日新安晚报）。
在本人印象里，有资格戴上“院士帽”的人，肯定是学富五车、才高八斗的学术精英，在各自的领域里给国家作出了杰出贡献。因此深圳市对他们给予巨额住房补贴，以达到改善院士们的住房条件、为自己城市引进高层次的人才，这充分体现了政府对知识人才的渴望与关怀。对这样的举措，谁都没有理由反对。
因为有大学问，所以院士在中国的地位，丝毫不比国宝级熊猫“团团、圆圆”在台湾受到的待遇差。从国家到地方，再到院士单位，诸多方面已经有了许多优待。如果按阶层论，院士应该属于“三高人士”，即高知识、高收入、高福利。笔者在高校工作长达10多年，高校也是院士最集中的地方，当学校要引进院士时，最起码的条件就是要提供3居室的住房一套，同时加上一笔丰厚的按家费。
所以...
在本人印象里，有资格戴上“院士帽”的人，肯定是学富五车、才高八斗的学术精英，在各自的领域里给国家作出了杰出贡献。因此深圳市对他们给予巨额住房补贴，以达到改善院士们的住房条件、为自己城市引进高层次的人才，这充分体现了政府对知识人才的渴望与关怀。对这样的举措，谁都没有理由反对。
因为有大学问，所以院士在中国的地位，丝毫不比国宝级熊猫“团团、圆圆”在台湾受到的待遇差。从国家到地方，再到院士单位，诸多方面已经有了许多优待。如果按阶层论，院士应该属于“三高人士”，即高知识、高收入、高福利。笔者在高校工作长达10多年，高校也是院士最集中的地方，当学校要引进院士时，最起码的条件就是要提供3居室的住房一套，同时加上一笔丰厚的按家费。
所以...
房地产成扩大内需最大“拦路虎”
肥耗子 @ 2009-01-06 阅读152人 阅读全文
世界经济形势不断恶化，中国经济难以独善其身，一直以来习惯了高速增长的人们将在09年面临经济大幅度减速的尴尬。一旦经济下滑严重，政府就要面临两大难题：一是农民工问题；二是大学生就业问题，这两大问题在08年岁尾的时候已经显现。距离春节尚有一段时间，农民工已经开发提前返乡；而数以万计的大学毕业生为了一个卖猪肉的职位而打的头破血流，由此可见就业形势之严峻。
出口严重下滑，中国经济增长就要依赖扩大内需，这也是中央出台4万亿投资计划刺激经济发展的最重要目的。但是在扩大内需的过程中，一个活跃的房地产市场占据十分重要的位置。房地产和整体经济的关系，可以用“唇齿相依”来形容，“唇亡必齿寒”，如今房地产市场陷入“寒冬”，市场陷入观望，成交量陷入低谷，房价下降已成必然趋势，中国经济必然好过不到那里去。
在1997年应对亚洲金融风暴时，中国的房地产当时尚处于起步阶段，对中国内需的带动作用还处于促进和形成阶段。当时的居民住房需求因为历史原因被长期压抑，一旦住房商品化启动，加上初期房价低廉，人们的购房热情如火山一样爆发。因此当时的中国经济在房地产带动下，迅速走出低迷，重新进入高...
出口严重下滑，中国经济增长就要依赖扩大内需，这也是中央出台4万亿投资计划刺激经济发展的最重要目的。但是在扩大内需的过程中，一个活跃的房地产市场占据十分重要的位置。房地产和整体经济的关系，可以用“唇齿相依”来形容，“唇亡必齿寒”，如今房地产市场陷入“寒冬”，市场陷入观望，成交量陷入低谷，房价下降已成必然趋势，中国经济必然好过不到那里去。
在1997年应对亚洲金融风暴时，中国的房地产当时尚处于起步阶段，对中国内需的带动作用还处于促进和形成阶段。当时的居民住房需求因为历史原因被长期压抑，一旦住房商品化启动，加上初期房价低廉，人们的购房热情如火山一样爆发。因此当时的中国经济在房地产带动下，迅速走出低迷，重新进入高...
经济形势恶化，越来越多的购房者选择观望，房子卖不出去了，售楼处清冷无比，这个时候最着急的是开发商。为了吸引大众目光，刺激观望者买房，如今的楼市促销手段可谓五花八门，让大众眼花缭乱。
最早的促销方式相对比较传统：早先市场好的时候，促销都是小恩小惠类型的的，比如买房送几年物业费、老客户介绍新客户奖励家电等等，这些手段相信大多楼盘都运用过，一般都是在节日期间，或者项目进入尾期阶段，房源不多的时候推出。
后来房子不好卖的时候，开发商开始变的阔绰大方，有项目推出买房子送宝马、买大房送小房，买郊区别墅送城市公寓房等促销措施，这些促销手段刚开始的时候大众还觉得新奇，甚至引起媒体高度关注，但是时间一长，人们就习以为常了，见多不怪了。
进入到09年，上述老办法已经过时了，开发商开始在促销手法上讲究“创新”了，这几日新办法可谓让人眼前一亮。先有开发商承诺买房送“菜地”，这家开发商可谓用心良苦，自从毒牛奶事件之后，人们越来越关注食品健康问题，既然大家每天都担心自己吃的菜里含有农药，那么赶紧买我们的房子吧，买房送菜地，自己种绿色蔬菜，听起来这绝对是一个好注...
最早的促销方式相对比较传统：早先市场好的时候，促销都是小恩小惠类型的的，比如买房送几年物业费、老客户介绍新客户奖励家电等等，这些手段相信大多楼盘都运用过，一般都是在节日期间，或者项目进入尾期阶段，房源不多的时候推出。
后来房子不好卖的时候，开发商开始变的阔绰大方，有项目推出买房子送宝马、买大房送小房，买郊区别墅送城市公寓房等促销措施，这些促销手段刚开始的时候大众还觉得新奇，甚至引起媒体高度关注，但是时间一长，人们就习以为常了，见多不怪了。
进入到09年，上述老办法已经过时了，开发商开始在促销手法上讲究“创新”了，这几日新办法可谓让人眼前一亮。先有开发商承诺买房送“菜地”，这家开发商可谓用心良苦，自从毒牛奶事件之后，人们越来越关注食品健康问题，既然大家每天都担心自己吃的菜里含有农药，那么赶紧买我们的房子吧，买房送菜地，自己种绿色蔬菜，听起来这绝对是一个好注...
房地产依然是大学生就业首选
肥耗子 @ 2009-01-04 阅读237人 阅读全文
徽湖：
您好！我是郑州大学一名男生，今年毕业，年前忙着找工作，好不容易在郑州找到一家房地产企业，经过笔试、面试和复试后，这个公司终于答应我春节之后去实习做地产销售工作，如果满意就录用我。我来自农村，父母为我上学已经负债累累，因此我不可能读研，更不可能待业，因此获得这个机会我很开心，现在工作太难找，我们班还有三分之二的人工作尚未着落。
但是就在大家过元旦的时候，却听到了一个让我极其郁闷的坏消息，郑州的一家挺有名气的咨询公司出台了一个09年的职位危机排行榜，在8类最易被裁员的职业中，位列前三位的分别是地产销售人员、汽车销售人员及制造业员工。我现在很为难，我是否要考虑要找一份工作？有同学说也提醒我说这个工作会不会随时下岗？请您在百忙之中能否给我一点意见。
李嘉
2009年1月2日
李嘉：
你好，很高兴看到你的来信。对于你的困惑，我想应该是很多大学生面临的难题，在这里有几天不成熟的意见供你参考。
1、 在任何地方都有可能下...
您好！我是郑州大学一名男生，今年毕业，年前忙着找工作，好不容易在郑州找到一家房地产企业，经过笔试、面试和复试后，这个公司终于答应我春节之后去实习做地产销售工作，如果满意就录用我。我来自农村，父母为我上学已经负债累累，因此我不可能读研，更不可能待业，因此获得这个机会我很开心，现在工作太难找，我们班还有三分之二的人工作尚未着落。
但是就在大家过元旦的时候，却听到了一个让我极其郁闷的坏消息，郑州的一家挺有名气的咨询公司出台了一个09年的职位危机排行榜，在8类最易被裁员的职业中，位列前三位的分别是地产销售人员、汽车销售人员及制造业员工。我现在很为难，我是否要考虑要找一份工作？有同学说也提醒我说这个工作会不会随时下岗？请您在百忙之中能否给我一点意见。
李嘉
2009年1月2日
李嘉：
你好，很高兴看到你的来信。对于你的困惑，我想应该是很多大学生面临的难题，在这里有几天不成熟的意见供你参考。
1、 在任何地方都有可能下...
当前买什么样房最合适
肥耗子 @ 2008-12-31 阅读238人 阅读全文
年关将近，冷清了将近一年的楼市在岁尾的时候突然热闹起来，由于不少新开盘项目采取超低价格入市的方式，吸引了大批购房者，久违了的排队购房场面又出现了。于是不少楼市“看多派”就高呼北京房价已经见底，楼市回暖迹象明显，言下之意就是告诉购房者，该出手买房了，否则将来房价上涨，世界上没有后悔药可吃。
京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。
其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。
比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还...
京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。
其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。
比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还...
警惕4万亿被房地产偷梁换柱
肥耗子 @ 2008-12-30 阅读681人 阅读全文
今天接到一大学同学电话，同学在电话里兴奋无比：“知道吗，过两年老家也要通轻轨了，别在北京混了，赶紧回来发展吧，到处都是机会，这里的房价过两年肯定要翻番。”这大学哥们也是我老乡，毕业后一直在老家从事地产工作。
在我的印象里，老家所在的城市撒一泡尿可以绕城半圈，平时上班最远骑自行车也就半个小时，当然这是10年前的印象，近几年不断搞城市扩张，据说已经开始修建2环了，同时在城北搞了一个开发区，在城南建设了一个新城。但是在怎么扩张，也不至于要靠地铁来解决交通问题吧，谁来乘坐地铁，高额投资何时能收回？
当我把疑问抛给这个哥们后，哥们在电话那头大笑着回答：“你真傻，反正花的国家的钱，你不修地铁还能修什么，地铁修好了，就可以带动沿线房地产发展，房价就会快速上涨，现在经济增速下降，要想保证经济快速增长，就必须千方百计的把地产搞好，房价绝对不能下跌。”从这番话里我理解出另一层意思，原来地方政府是醉翁之意不在城市轻轨，在乎房价上涨也。
在中央4万亿刺激经济方案出台后，全国各级地方政府积极响应，纷纷“晒”出自己的投资项目，预计地方投资总额已高达18万亿，这...
在我的印象里，老家所在的城市撒一泡尿可以绕城半圈，平时上班最远骑自行车也就半个小时，当然这是10年前的印象，近几年不断搞城市扩张，据说已经开始修建2环了，同时在城北搞了一个开发区，在城南建设了一个新城。但是在怎么扩张，也不至于要靠地铁来解决交通问题吧，谁来乘坐地铁，高额投资何时能收回？
当我把疑问抛给这个哥们后，哥们在电话那头大笑着回答：“你真傻，反正花的国家的钱，你不修地铁还能修什么，地铁修好了，就可以带动沿线房地产发展，房价就会快速上涨，现在经济增速下降，要想保证经济快速增长，就必须千方百计的把地产搞好，房价绝对不能下跌。”从这番话里我理解出另一层意思，原来地方政府是醉翁之意不在城市轻轨，在乎房价上涨也。
在中央4万亿刺激经济方案出台后，全国各级地方政府积极响应，纷纷“晒”出自己的投资项目，预计地方投资总额已高达18万亿，这...
中央暗示：09要买特价房
肥耗子 @ 2008-12-29 阅读2157人 阅读全文
商品卖不出去了，商家就会采取促销，比如说买一送一，买大送小，如果此招还不灵光，那么干脆直接降价，卖出去总比烂在仓库里强，尤其是在经济危机出现的时候，套现是绝对的真理。商人永远都是最精明的，所以打折促销这些事情，从来不需要人指点，什么时候该促销，什么时候该降价，他们总是“门儿清”，因此从来也没有见过什么行业协会发过什么促销的文件，不就是降价这点事吗。
但是房地产就与众不同，人家毕竟是重要的支柱产业。按照我的理解，再重要的支柱产业，如果生产的房子销售不出去，成为积压品，那么他就起不到支柱的作用，这就好比古代有一个人，耗费了毕生心血从神仙那里学会了屠龙术，回到人间之后准备大展宏图，结果发现地球上无龙可屠，这个人在我眼里，他还不如一个杀猪的，至少可以让很多人吃到他杀的猪肉。
楼市过冬，房子卖不出去，按道理开发商们一合计，精明的放下面子，喊来客户，买卖双方商量一个都能接受的价格赶紧把房子卖出去万事大吉。但是说起来容易做起来比登天还难，楼市观望长达一年多，也没有真见到几个真正降价的。近日，国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场健康发展的6点意见。”在意见中，明确...
但是房地产就与众不同，人家毕竟是重要的支柱产业。按照我的理解，再重要的支柱产业，如果生产的房子销售不出去，成为积压品，那么他就起不到支柱的作用，这就好比古代有一个人，耗费了毕生心血从神仙那里学会了屠龙术，回到人间之后准备大展宏图，结果发现地球上无龙可屠，这个人在我眼里，他还不如一个杀猪的，至少可以让很多人吃到他杀的猪肉。
楼市过冬，房子卖不出去，按道理开发商们一合计，精明的放下面子，喊来客户，买卖双方商量一个都能接受的价格赶紧把房子卖出去万事大吉。但是说起来容易做起来比登天还难，楼市观望长达一年多，也没有真见到几个真正降价的。近日，国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场健康发展的6点意见。”在意见中，明确...
地方政府和开发商的关系，可以用同穿一条裤子的父与子来形容。只要房价能够一直保持上涨，开发商这个“儿子”就可以获取暴利。当然开发商是非常“孝顺”的，因此作为“父亲”的地方政府也没有少挣，首先土地财政收入大幅度增加，城市面貌可以借开发商之力日新月异，房地产成为拉动GDP增长的重要引擎。
但是房价不能永远保持上涨，人们的购买需求也不能永不枯竭，当08年的楼市陷入观望，成交量迅速萎缩时，富翁“儿子”陷入了前所未有的困境，做“父亲”的当然不能袖手旁观，地方政府几乎动用手中所有的权利和力量，不遗余力地扶危解困，试图帮助水深火热的开发商脱离苦海。但是从目前出台的各项政策来看，取得的效果几乎是零，事实证明，真正能促使成交回暖的办法只有大幅度下调房价。
12月24日国务院在向全国人大常委会所作“国务院关于稳定物价情况的报告”中，国家发改委副官员张矛说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响，而高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但同时要避免房价大幅下跌。张副主任同时还指出要促进房地产业平稳发展，正确引导和调控房地产市场。
政府要稳定房价，同时鼓...
但是房价不能永远保持上涨，人们的购买需求也不能永不枯竭，当08年的楼市陷入观望，成交量迅速萎缩时，富翁“儿子”陷入了前所未有的困境，做“父亲”的当然不能袖手旁观，地方政府几乎动用手中所有的权利和力量，不遗余力地扶危解困，试图帮助水深火热的开发商脱离苦海。但是从目前出台的各项政策来看，取得的效果几乎是零，事实证明，真正能促使成交回暖的办法只有大幅度下调房价。
12月24日国务院在向全国人大常委会所作“国务院关于稳定物价情况的报告”中，国家发改委副官员张矛说，房地产市场动荡可能引发一些负面影响，而高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但同时要避免房价大幅下跌。张副主任同时还指出要促进房地产业平稳发展，正确引导和调控房地产市场。
政府要稳定房价，同时鼓...
政府团购商品房切忌偷偷摸摸
肥耗子 @ 2008-12-25 阅读329人 阅读全文
近期，浦东多个楼盘出现了集中团购的现象，有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。据了解，根据上周出台的“国三条”中“多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给”的要求，以及浦东新区人才公寓的规划，相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁及人才公寓。（12月23日新闻晨报）
在国家要振兴经济，拉动内需的背景下，政府及时果断采取措施团购商品房，的确具有积极的意思。一是可以弥补保障性住房的缺口，虽然地方政府年年喊增加保障住房供应，但实际上保障住房的供应和需求相比，实在显得杯水车薪；二是可以缓解开发商的资金紧缺问题，谁都知道经过一年多的折腾，开发商口袋里的银子已经所剩无几；三是起到拉动内需的作用，毕竟保障住房大众也是需要掏钱来享受的。
增加保障住房是政府的责任，而团购的资金也来源于财政，此举应该属于政府的“阳光工程”，最起码对纳税人来讲应该公开透明。但让人遗憾的是，集中团购已经持续数日，而与团购有关的信息，比如面积、价格等公众却毫不知情。要不是相关研究机构监测发现和少数媒体披露，公众还不知道集中团购之事。在笔者知道此事之后，给上海同行打电话欲...
在国家要振兴经济，拉动内需的背景下，政府及时果断采取措施团购商品房，的确具有积极的意思。一是可以弥补保障性住房的缺口，虽然地方政府年年喊增加保障住房供应，但实际上保障住房的供应和需求相比，实在显得杯水车薪；二是可以缓解开发商的资金紧缺问题，谁都知道经过一年多的折腾，开发商口袋里的银子已经所剩无几；三是起到拉动内需的作用，毕竟保障住房大众也是需要掏钱来享受的。
增加保障住房是政府的责任，而团购的资金也来源于财政，此举应该属于政府的“阳光工程”，最起码对纳税人来讲应该公开透明。但让人遗憾的是，集中团购已经持续数日，而与团购有关的信息，比如面积、价格等公众却毫不知情。要不是相关研究机构监测发现和少数媒体披露，公众还不知道集中团购之事。在笔者知道此事之后，给上海同行打电话欲...
如何治愈楼市“休克”症
肥耗子 @ 2008-12-24 阅读221人 阅读全文
经济危机来了，连卖墓地的都做好了应变过冬的准备。据新闻晨报报道：今年上海不少公墓销售量有所回落。为此，明年各大公墓将主推小型墓，特别是微型墓，墓位价格也将有所下调。
这则消息不知道开发商们有没有看到，如果看了应该对他们有所启发。市场环境变了，销售墓地的都开始进行产品调整了。一是化大为小；二是降低价格。墓地不好卖，商品房更好不到那里去。往年卖房子比萝卜白菜还容易，如今卖一套房子比卖爹还难。
虽然楼市到了冬天，但是仍然有不少开发商执迷不悟，拼死也不降价，依然相信政府会出来救市。如今中央和地方政府的救市政策如春天的韭菜，一茬接一茬的涌现。但是购房者此次是王八吃了秤砣—铁了心，对救市政策和开发商的降价不管不顾，依旧在“观望”阵地上坚守。
如今楼市最大的问题是成交量“休克”，这也是开发商最大的心病所在。要想治好“休克”症，最好的良药就是降价。而且这种降价并非是羞羞答答那种，而必须是一次到位，彻底降到购房者能够接受的底部才能起到治愈的效果。否则，采取分段挤牙膏式降价只能让购房者对开发商产生不信任甚至被欺诈的感觉。
值得庆幸的是...
这则消息不知道开发商们有没有看到，如果看了应该对他们有所启发。市场环境变了，销售墓地的都开始进行产品调整了。一是化大为小；二是降低价格。墓地不好卖，商品房更好不到那里去。往年卖房子比萝卜白菜还容易，如今卖一套房子比卖爹还难。
虽然楼市到了冬天，但是仍然有不少开发商执迷不悟，拼死也不降价，依然相信政府会出来救市。如今中央和地方政府的救市政策如春天的韭菜，一茬接一茬的涌现。但是购房者此次是王八吃了秤砣—铁了心，对救市政策和开发商的降价不管不顾，依旧在“观望”阵地上坚守。
如今楼市最大的问题是成交量“休克”，这也是开发商最大的心病所在。要想治好“休克”症，最好的良药就是降价。而且这种降价并非是羞羞答答那种，而必须是一次到位，彻底降到购房者能够接受的底部才能起到治愈的效果。否则，采取分段挤牙膏式降价只能让购房者对开发商产生不信任甚至被欺诈的感觉。
值得庆幸的是...
经济学大师一直是我崇拜的偶像，尤其是象厉以宁这样的学术泰斗。但是自从厉老说出“小康就是中国买房子就要买两套，平时城区住一套，周末再去郊区住另外一套，享受5+2的度假生活”这样的话时，我彻底改变了对经济学家的印象，这回厉大师还是呕像，只不过换了一个字眼。
不知道大师调研过没有，普通大众的收入是多少，房价是多少钱一平米？不要说两套房，我想大部分普通家庭毕生的收入可能都换不来一套房。如果遵从大师的倡议，那么中国80%的家庭可能要付出终生不吃饭消费、不看病、不生孩子、让孩子不享受教育的代价，才能买得起两套房。
大师鼓吹大众买房是司马昭之心路人皆知，其实质是为房地产既得利益集团摇旗呐喊，把民众口袋里为数不多的财富掏空。近几年来，当房价高涨到与国际发达大都市高度接轨时，多少民众为了一套自住房而穷尽两代人、三个家庭的财富，大部分年轻人因此沦落为房奴。然而在“大师”们的眼中，只有利益，没有民众的疾苦。
但是房价毕竟不是保持永远上涨，当房价严重脱离居民收入比时，房地产进入了观望调整期，就在大众看到房价下跌曙光的时候，又有一位“大师”抛出了更加惊人的言...
不知道大师调研过没有，普通大众的收入是多少，房价是多少钱一平米？不要说两套房，我想大部分普通家庭毕生的收入可能都换不来一套房。如果遵从大师的倡议，那么中国80%的家庭可能要付出终生不吃饭消费、不看病、不生孩子、让孩子不享受教育的代价，才能买得起两套房。
大师鼓吹大众买房是司马昭之心路人皆知，其实质是为房地产既得利益集团摇旗呐喊，把民众口袋里为数不多的财富掏空。近几年来，当房价高涨到与国际发达大都市高度接轨时，多少民众为了一套自住房而穷尽两代人、三个家庭的财富，大部分年轻人因此沦落为房奴。然而在“大师”们的眼中，只有利益，没有民众的疾苦。
但是房价毕竟不是保持永远上涨，当房价严重脱离居民收入比时，房地产进入了观望调整期，就在大众看到房价下跌曙光的时候，又有一位“大师”抛出了更加惊人的言...
徽湖：
你好，我是一名工作在北京的年轻人，09年今年30岁，准备结婚，女朋友的要求是必须先买房，不然打死也不结婚。我现在很矛盾，报纸网络上都说楼市现在是“冬天”，房价肯定会下降，买了的话肯定要吃亏，不买的话，女朋友那一关过不去，您看我到底是买还是不买？
流浪的三毛
2008年12月21日
流浪的三毛：
关于你买不买房的问题，我实在不好给你做什么主，一是不了解你的详细情况，比如收入；二是买房要掏这么多的钱，如果房价继续下跌，就要吃亏不小。因此下面只是我的一些小建议，仅供参考，最终的主意还得你们自己拿。
1、 既然你这么在乎房价下跌，我可以感觉出一是你们收入不是很高，二是父母不是煤老板或矿老板，所以我把你们归纳为和我一样的普通人；
2、 如果你有一个煤老板的爹或有一个矿老板的娘，那就感觉买一套大别墅，早享受一天是一天，多享受一天是一天；
3、&#...
你好，我是一名工作在北京的年轻人，09年今年30岁，准备结婚，女朋友的要求是必须先买房，不然打死也不结婚。我现在很矛盾，报纸网络上都说楼市现在是“冬天”，房价肯定会下降，买了的话肯定要吃亏，不买的话，女朋友那一关过不去，您看我到底是买还是不买？
流浪的三毛
2008年12月21日
流浪的三毛：
关于你买不买房的问题，我实在不好给你做什么主，一是不了解你的详细情况，比如收入；二是买房要掏这么多的钱，如果房价继续下跌，就要吃亏不小。因此下面只是我的一些小建议，仅供参考，最终的主意还得你们自己拿。
1、 既然你这么在乎房价下跌，我可以感觉出一是你们收入不是很高，二是父母不是煤老板或矿老板，所以我把你们归纳为和我一样的普通人；
2、 如果你有一个煤老板的爹或有一个矿老板的娘，那就感觉买一套大别墅，早享受一天是一天，多享受一天是一天；
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开发商“剩女”心态不可有
肥耗子 @ 2008-12-22 阅读452人 阅读全文
07年房地产市场好的时候，开发商的房子是皇帝的女儿—不愁嫁，卖房子比萝卜、白菜还容易。每当有新项目开盘时，售楼处总是人山人海，连夜排队的购房者比菜市场人还多，购买人要想买到一套称心如意的房子，还需要托关系、走后门。至于能否享受到折扣，那是一点门儿都没有。
可是市场风云突变是谁也没有预料到，到了08年，买卖双方正好颠倒了个，这回买房子比征婚还要难上百倍，房子从畅销货变成了滞销货，成交量迅速萎缩，房价也呈现下跌的趋势。如今年关快到，按说楼市经过一年多观望，房价也呈现出下跌的趋势。在媒体的报道里，到处都是“楼市过冬”“房价暴跌”的字眼。而开发商也低声下气的吆喝，房价已经见底，是购房者抄底的大好时机。
既然开发商苦熬过冬，房价也出现明显下跌，那么市场上就会出现大批性价比高的房子，急待购房的人应该庆幸才对。但是京城的购房者在如今并没有从中得到什么实惠，大部分项目并没有出现明显的价格下降，而局部降价的项目要么不是住宅立项，要么位置偏远，要么就是数年之后才能入住的期房，与购房者的实际要求相差万里。
在贺岁电影“非诚勿扰”里，笑星葛优的一段话让我记...
可是市场风云突变是谁也没有预料到，到了08年，买卖双方正好颠倒了个，这回买房子比征婚还要难上百倍，房子从畅销货变成了滞销货，成交量迅速萎缩，房价也呈现下跌的趋势。如今年关快到，按说楼市经过一年多观望，房价也呈现出下跌的趋势。在媒体的报道里，到处都是“楼市过冬”“房价暴跌”的字眼。而开发商也低声下气的吆喝，房价已经见底，是购房者抄底的大好时机。
既然开发商苦熬过冬，房价也出现明显下跌，那么市场上就会出现大批性价比高的房子，急待购房的人应该庆幸才对。但是京城的购房者在如今并没有从中得到什么实惠，大部分项目并没有出现明显的价格下降，而局部降价的项目要么不是住宅立项，要么位置偏远，要么就是数年之后才能入住的期房，与购房者的实际要求相差万里。
在贺岁电影“非诚勿扰”里，笑星葛优的一段话让我记...
房产局长为何被扒成裸体
肥耗子 @ 2008-12-19 阅读783人 阅读全文
俗话说的好“祸从口出”，南京市江宁市房产局局长周久耕这几天肯定对这句话深有体会。自从说了要对开发商降价卖房进行查处的言论，在广大网民间引起了巨大的争议。在短短几天内，他就成了“网络红人”，相信这几天百度的关于他的点击率比“艳照门”的还高，估计过不了多久，各大著名娱乐公司就要与其签约，把其打造成新时代的“芙蓉姐姐”。
周局长本来官当的好好的，现在搞到了被广大网友“人肉搜索”的悲惨境地，相信这几天局长一定会茶不思、饭不想的在家里痛定思痛，肯定狠不得把自己的这张“乌鸦嘴”撕烂。说了违背民意的话，在网络民意盛行的年代，就要遭到网民的谴责和追查。这位周局长要是个清官，网民也查不出来什么，也许查完还会相信这位局长真的是为民情愿才说出上述那番话的。
可问题的关键是，不查不要紧，一查吓一跳，经过“人肉搜索”，这位大局长的臭事一桩接一桩被抖落出来。首先是周局长开会时的照片被网友传至各大论坛。大家在照片中发现周局长抽的烟是每条售价1500元至1800元的天价烟，而手上戴的是价值10万元的名表。昂贵的名表名烟，肯定不是局长用自己的工资去买的。
其次经过深...
周局长本来官当的好好的，现在搞到了被广大网友“人肉搜索”的悲惨境地，相信这几天局长一定会茶不思、饭不想的在家里痛定思痛，肯定狠不得把自己的这张“乌鸦嘴”撕烂。说了违背民意的话，在网络民意盛行的年代，就要遭到网民的谴责和追查。这位周局长要是个清官，网民也查不出来什么，也许查完还会相信这位局长真的是为民情愿才说出上述那番话的。
可问题的关键是，不查不要紧，一查吓一跳，经过“人肉搜索”，这位大局长的臭事一桩接一桩被抖落出来。首先是周局长开会时的照片被网友传至各大论坛。大家在照片中发现周局长抽的烟是每条售价1500元至1800元的天价烟，而手上戴的是价值10万元的名表。昂贵的名表名烟，肯定不是局长用自己的工资去买的。
其次经过深...
松动“二套房贷”撬动楼市回暖
肥耗子 @ 2008-12-18 阅读203人 阅读全文
在中央经济工作会议上传出的“保增长”信号，日前终于得到落实，国务院在17日正式部署促进房地产市场健康发展措施。在措施中明确提出要鼓励普通商品房的消费，因此“二套房贷”被有条件放松，同时放松还有二手房的营业税。国务院此举用意十分明显，那就是鼓励居民购买自住房或实现住房升级换代，房屋交易量上升，自然就会刺激地方内需。
自从98年取消福利分房以来，住房货币化、商品化和社会化的迅猛发展进程使得在过去的10年里，房地产成为中国经济增长重要引擎，成为地方经济发展的支柱产业，为GDP的高速增长立下了汗马功劳。因此在当前经济恶化，减速趋势明显的背景下，拯救房地产，依靠房地产拉动内需就被视为一个“保经济增速”的重要法宝。
房地产业的产业链条非常长，不仅对GDP增长起到重要推动作用，同时还解决了社会大量人口的就业问题，尤其是建筑工地和大量的小区、写字楼的存在，解决了大量农民工进城务工问题。虽然也出现了不少“农民工讨薪”事件、部分开发商素质低下实施强制拆迁，让开发商形象大打折扣。但是总体而言，因此在房地产繁荣时期，经济减速和就业困难等问题基本不会发生。
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自从98年取消福利分房以来，住房货币化、商品化和社会化的迅猛发展进程使得在过去的10年里，房地产成为中国经济增长重要引擎，成为地方经济发展的支柱产业，为GDP的高速增长立下了汗马功劳。因此在当前经济恶化，减速趋势明显的背景下，拯救房地产，依靠房地产拉动内需就被视为一个“保经济增速”的重要法宝。
房地产业的产业链条非常长，不仅对GDP增长起到重要推动作用，同时还解决了社会大量人口的就业问题，尤其是建筑工地和大量的小区、写字楼的存在，解决了大量农民工进城务工问题。虽然也出现了不少“农民工讨薪”事件、部分开发商素质低下实施强制拆迁，让开发商形象大打折扣。但是总体而言，因此在房地产繁荣时期，经济减速和就业困难等问题基本不会发生。
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房地产还能充当支柱产业？
肥耗子 @ 2008-12-17 阅读233人 阅读全文
中央经济工作会议近日举行，会议为09年的经济工作定调。其中，对于大众最关心的房地产问题，会议强调要使房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。
从会议要点可以看出，中央对未来房地产发展已经指明了方向：一是确保民生诉求，增加保障住房供应，同时在减轻大众购房负担的前提下鼓励大众购买普通商品房；二是进一步明确房地产的支柱产业地位，在经济减速的大势下，要依靠房地产消费扩大内需。
在中央的方向明确之后，开发商和广大购房者对此却有不同的见解。购房者看到的是政府将要加大保障住房建设，减轻购房负担。保障住房增加，则意味着将有更多的保障住房面市，大众享受保障房的几率将会增大。即使享受不到保障住房的购房者，也会坚信由于保障住房供应量的增大，从而导致市场上的商品房供大于求，未来商品房的价格一定会下跌。因此大众在此得到了继续观望楼市的结论。
而开发商在其中得到更多的理解是：房地产业在中央眼中，支柱产业的地位依然不变，在...
从会议要点可以看出，中央对未来房地产发展已经指明了方向：一是确保民生诉求，增加保障住房供应，同时在减轻大众购房负担的前提下鼓励大众购买普通商品房；二是进一步明确房地产的支柱产业地位，在经济减速的大势下，要依靠房地产消费扩大内需。
在中央的方向明确之后，开发商和广大购房者对此却有不同的见解。购房者看到的是政府将要加大保障住房建设，减轻购房负担。保障住房增加，则意味着将有更多的保障住房面市，大众享受保障房的几率将会增大。即使享受不到保障住房的购房者，也会坚信由于保障住房供应量的增大，从而导致市场上的商品房供大于求，未来商品房的价格一定会下跌。因此大众在此得到了继续观望楼市的结论。
而开发商在其中得到更多的理解是：房地产业在中央眼中，支柱产业的地位依然不变，在...
降价挨罚开发商成风箱老鼠
肥耗子 @ 2008-12-15 阅读315人 阅读全文
进入寒冬的楼市让开发商变的哆哆嗦嗦，要想安全过冬，唯一的办法就是降价以激发购房者的购买欲望，从而达到自救之目的。当然开发商降价大众肯定是会拍手称快的，但是有两种人对此却持不同意见。第一种人当然是已购房者，房价下跌，个人名下资产贬值，于是迁怒开发商，纷纷集体围攻售楼处；第二种人就是地方政府的某些官员们，相信很多人都难以置信他们为什么会反对开发商降价，不过您还别不信，确有其事。
近日南京市江宁区房产局局长周久耕透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”他说，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生”。 消息一出，立即引起房产业内争议声一片(《现代快报》12月11日)。
已购房者迁怒开发商的行为是合理不合法，确实在开发商的忽悠下，一时冲动买了高价房，有上当受骗之嫌疑，但是在商品经济时代下，房子是商品，商品价格波动是再正常不过的事情了，所以购房者要求索赔有理但不合法。但是对于地方行政部门（房产局和物价局）要查处开发商降价，就...
近日南京市江宁区房产局局长周久耕透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”他说，“房产开发商是慈善家吗？当然不是！那会导致什么结果？就是开发商只为一时套现，很有可能造成烂尾楼现象发生”。 消息一出，立即引起房产业内争议声一片(《现代快报》12月11日)。
已购房者迁怒开发商的行为是合理不合法，确实在开发商的忽悠下，一时冲动买了高价房，有上当受骗之嫌疑，但是在商品经济时代下，房子是商品，商品价格波动是再正常不过的事情了，所以购房者要求索赔有理但不合法。但是对于地方行政部门（房产局和物价局）要查处开发商降价，就...
年关成房企“鬼门关”
肥耗子 @ 2008-12-15 阅读260人 阅读全文
“奖金早就停发了，工资也被压了两个多月。”一位知名地产公司的员工发出这样的牢骚，而该员工所在的公司，在07年还被评为中国房地产企业成长力第一名，当时能作为该公司员工是相当荣耀的，能够获得比业内同行更多的财富积累。这个小伙子去年的月薪是1万元，每个月还有数量不菲的奖金，但是现在的境况和去年相比，用他己的话来形容就是：“冰火两重天”。
不仅是员工感觉到市场的残酷无情，年关将近的时候，开发商的日子更不好过。这位员工所在的地产公司，由于去年频繁在市场高价拿地以及发展持有型商用物业的战略，虽然近几年开发项目获取了巨大利润，但赚来的钱几乎全部都投入到拿地和持有物业的建设上面。越快升上天堂，也就可能越快坠入地狱，天堂和地狱永远只有一步之遥。
实际上，房地产市场经历了08年全年的萧条与低迷，房价下跌没能换回楼市成交量的回暖，开发商能够杠到现在绝对不是吃素长大的。虽然潘石屹在08年初的时候就喊出了“百日危机”，宣称开发商在3个月内如果楼市不回暖，将有一大批企业会因为资金出问题而倒闭。如今9个月过去了，老潘的预言并没有实现，与其说中国的开发商有充分应对行业危机的能力，还...
不仅是员工感觉到市场的残酷无情，年关将近的时候，开发商的日子更不好过。这位员工所在的地产公司，由于去年频繁在市场高价拿地以及发展持有型商用物业的战略，虽然近几年开发项目获取了巨大利润，但赚来的钱几乎全部都投入到拿地和持有物业的建设上面。越快升上天堂，也就可能越快坠入地狱，天堂和地狱永远只有一步之遥。
实际上，房地产市场经历了08年全年的萧条与低迷，房价下跌没能换回楼市成交量的回暖，开发商能够杠到现在绝对不是吃素长大的。虽然潘石屹在08年初的时候就喊出了“百日危机”，宣称开发商在3个月内如果楼市不回暖，将有一大批企业会因为资金出问题而倒闭。如今9个月过去了，老潘的预言并没有实现，与其说中国的开发商有充分应对行业危机的能力，还...
刘邦最早提出“经营城市”
肥耗子 @ 2008-12-12 阅读173人 阅读全文
在古籍中有一篇这样的古文，题目叫“营市悦亲”。原文如下：太上皇居长安深宫，凄怆不乐。汉高祖窃因左右问其故，以平生所好，皆屠贩少年，沽酒卖饼，斗鸡蹴鞠，今皆无此，故不乐。高祖乃作新丰市，移诸故人实之，衢巷栋宇物色惟旧，士女老幼相携于路首，各知其室，放犬羊鸡鸭于通涂，亦竟认其家。匠人胡宽所营也。太上皇自此大悦。
文中大意是，刘邦当上皇帝之后，把自己的老爹接到皇宫里享受荣华富贵，安度晚年时光。但是父亲过来之后，却发现他每天闷闷不乐，刘邦就偷偷问他身边的人，老爹为什么不开心？原来老爹在老家住习惯了，每天可以斗鸡杀猪，喝酒聊天，但是到了皇宫之后，所有快乐的东西都失去了，虽然每天吃香的，喝辣的，但是怎么都无法和过去相比，因此郁郁寡欢。
刘邦了解到真实情况后，当即决定要给父亲在皇宫旁边在造一座和老家完全一样的“新丰城”。人家是皇帝啊，想怎么样就怎么样，也不需要土地招拍挂，也不需要规划和建筑部门审批，更不需要办理什么土地证、规划证和开工证，请客吃饭送礼一概免提。皇帝一声令下，就算所有手续齐全，所有程序合法，所有公章已盖，比现代人盖房造城效率要高出不知道多少倍。查看更多...
文中大意是，刘邦当上皇帝之后，把自己的老爹接到皇宫里享受荣华富贵，安度晚年时光。但是父亲过来之后，却发现他每天闷闷不乐，刘邦就偷偷问他身边的人，老爹为什么不开心？原来老爹在老家住习惯了，每天可以斗鸡杀猪，喝酒聊天，但是到了皇宫之后，所有快乐的东西都失去了，虽然每天吃香的，喝辣的，但是怎么都无法和过去相比，因此郁郁寡欢。
刘邦了解到真实情况后，当即决定要给父亲在皇宫旁边在造一座和老家完全一样的“新丰城”。人家是皇帝啊，想怎么样就怎么样，也不需要土地招拍挂，也不需要规划和建筑部门审批，更不需要办理什么土地证、规划证和开工证，请客吃饭送礼一概免提。皇帝一声令下，就算所有手续齐全，所有程序合法，所有公章已盖，比现代人盖房造城效率要高出不知道多少倍。
