房产新政不会超过一年
肥耗子 @ 2010-05-06 阅读260人 阅读全文
昨天潘石屹代表了开发商发表了一个观点，声称楼市进入了冰河期，而且将冰冻三年。一般人可能从老潘的话里读出来的是绝望、无奈，冰封三年，开发商还不死翘翘啊，大家应该拍手称快，放鞭炮庆贺了。但老潘实质上是话外有音，点出了两大问题的实质：一是新政能持续三年吗？第二个是如果楼市真的萧条三年，除了大批的开发商死亡，还有那个著名话题，除了开发商死，还有没有陪葬的？
我们不说楼市成交量将要暴跌三年，如果持续三个月以上，就会带来价格变化。这一方面是开发商的资金链将会因为资金回笼缓慢而趋紧，需要降价回笼资金偿还银行贷款，一方面也是开发商对未来的价格走势信心不足，不得不加紧促销活动，以避免更大的损失。目前开发商尤其一线城市的开发商普遍选择坚持不降价，但是我认为这样的坚持是毫无意义的，因为以现在的价格，除了富人和投资客其他人都买不起。如果政策一直持续下去，未来三个月房价必然下降。
但如果房价下降，受到影响最大的就是地方政府。自从97年以来，随着城市化的进程加快，城市人口急剧增加，城市规模急剧扩大，地方政府的城市建设公共工程任务相应加大，公安，教育，交通，环保等公共产品的供应也...
我们不说楼市成交量将要暴跌三年，如果持续三个月以上，就会带来价格变化。这一方面是开发商的资金链将会因为资金回笼缓慢而趋紧，需要降价回笼资金偿还银行贷款，一方面也是开发商对未来的价格走势信心不足，不得不加紧促销活动，以避免更大的损失。目前开发商尤其一线城市的开发商普遍选择坚持不降价，但是我认为这样的坚持是毫无意义的，因为以现在的价格，除了富人和投资客其他人都买不起。如果政策一直持续下去，未来三个月房价必然下降。
但如果房价下降，受到影响最大的就是地方政府。自从97年以来，随着城市化的进程加快，城市人口急剧增加，城市规模急剧扩大，地方政府的城市建设公共工程任务相应加大，公安，教育，交通，环保等公共产品的供应也...
满大街都是房价上涨理由
肥耗子 @ 2009-07-06 阅读457人 阅读全文
最近有很多网友给我发邮件询问下半年的房价走势，貌似向我提出了一个既棘手又专业的问题：既然都说房价下半年要上涨，但周围的亲戚或同事都说买不起，房价上涨的理由是什么，到底什么人在支撑房价？
可以看出，问这些问题的人都是善良的普通大众，虽然都贵为国家的主人，但实际上无时不刻受到别人的蹂躏。对于他们问的问题，我实在是不想刺激他们，房价问题是你们关心的吗？你们和商品房实际上已经毫无关系了。如果你们实在想和房子发生点关系的话，要比找一个空姐的价格贵得多。
确实很多人会幼稚的认为自己的能量有多大，大家几个月不买房子开发商就要尿裤子，会降价求你来买。如果在完全市场化的市场经济体系中，也许开发商会下跪。但大家千万不要忘了，房地产这个贵妇从来不料你这些穷百姓的。人家有三大法宝：一是经济增长支柱；二是地方政府的重要财政来源；三是从事房地产的大多身着“黄袍。”
房价涨跌涉及到大国GDP增长问题、涉及到中国经济会不会阳痿，至于你老百姓那点民生，与其相比，连个屁都算不上。大家都知道中国的油价比美国的贵，还知道美国人的收入是中国人的数倍，但中石油、中石化的...
可以看出，问这些问题的人都是善良的普通大众，虽然都贵为国家的主人，但实际上无时不刻受到别人的蹂躏。对于他们问的问题，我实在是不想刺激他们，房价问题是你们关心的吗？你们和商品房实际上已经毫无关系了。如果你们实在想和房子发生点关系的话，要比找一个空姐的价格贵得多。
确实很多人会幼稚的认为自己的能量有多大，大家几个月不买房子开发商就要尿裤子，会降价求你来买。如果在完全市场化的市场经济体系中，也许开发商会下跪。但大家千万不要忘了，房地产这个贵妇从来不料你这些穷百姓的。人家有三大法宝：一是经济增长支柱；二是地方政府的重要财政来源；三是从事房地产的大多身着“黄袍。”
房价涨跌涉及到大国GDP增长问题、涉及到中国经济会不会阳痿，至于你老百姓那点民生，与其相比，连个屁都算不上。大家都知道中国的油价比美国的贵，还知道美国人的收入是中国人的数倍，但中石油、中石化的...
邓玉娇推高房价这个伟大理论的出台，请读者一定不要崇拜我。要知道，这个伟大理论的出台，完全是因为笔者站在巨人肩膀上的结果。这个巨人是谁呢？这就是当今大名鼎鼎的房地产学术泰斗董藩教授。
自从董藩教授提出“未婚同居推高房价”，彻底颠覆了房地产需求理论。本人正是吸取了董教授的学术精华，顺理成章的推出了“烈女邓玉娇推高房价。”话说邓玉娇刺死邓贵大，被判当庭释放后，在广大以邓贵大为代表的干部队伍中引起强烈反响（以下简称“贵一族”）。
烈女邓玉娇横空出世，相信不少“贵一族”可能会对娱乐场所望而却步，但是生活还是要继续的，金钱不能少，女人更不能少。如何保证娱乐时自己的生命安全，成为“后邓贵大”时代“贵一族”们最头疼的问题。
其实这个问题很好解决，我们必须要吸取邓贵大的教训，再也不要去什么歌厅、KTV及商务会所，要完就要找一个放心的地儿。相信不少“贵一族”会灵机一动，反正老子有的是钱，买套房作为自己的娱乐场所吧。这样招商引资、招待领导都有地儿了，说不定领导一高兴，这房款还能当招待费给报销呢？
“贵一族”们在进屋娱乐之前，可以先让下属...
自从董藩教授提出“未婚同居推高房价”，彻底颠覆了房地产需求理论。本人正是吸取了董教授的学术精华，顺理成章的推出了“烈女邓玉娇推高房价。”话说邓玉娇刺死邓贵大，被判当庭释放后，在广大以邓贵大为代表的干部队伍中引起强烈反响（以下简称“贵一族”）。
烈女邓玉娇横空出世，相信不少“贵一族”可能会对娱乐场所望而却步，但是生活还是要继续的，金钱不能少，女人更不能少。如何保证娱乐时自己的生命安全，成为“后邓贵大”时代“贵一族”们最头疼的问题。
其实这个问题很好解决，我们必须要吸取邓贵大的教训，再也不要去什么歌厅、KTV及商务会所，要完就要找一个放心的地儿。相信不少“贵一族”会灵机一动，反正老子有的是钱，买套房作为自己的娱乐场所吧。这样招商引资、招待领导都有地儿了，说不定领导一高兴，这房款还能当招待费给报销呢？
“贵一族”们在进屋娱乐之前，可以先让下属...
楼市10大不诚信行为
肥耗子 @ 2009-04-02 阅读477人 阅读全文
在每年央视315晚会的投诉统计中，关于房地产行业的投诉位列前三位，其中投诉的重点在于房地产商在销售前的承诺与销售后的兑现方面存在较大差异。最突出的问题集中于房屋质量、楼间绿化面积缩水、规划绿地私自变更成车位方面。上述情况在全国各地房地产开发当中普遍存在，甚至一些品牌开发商也不例外。
承诺不到位或存在欺骗行为，从而引发了一系列的投诉、纠纷，买卖双方对簿公堂时常发生。在行业普遍缺失诚信的背后，一方面反映了购房人的维权困难，另一方面则反映了房地产企业的强势地位。房地产行业由于运作周期长、跨度大、涉及方方面面，所以对房地产行业监管就存在很大的难度。虽然相关管理部门加强了监管力量，但还是出现了监管不力的情况，从而导致了房地产商屡屡出现诚信缺失、购房人的权益保护不力的情况。
买房人一旦与开发商签订购买协议之后，消费者就拥有了相应的业主权益。但是当纠纷、矛盾发生时，业主总是处于被动挨打的地位，买房人的“胳膊”总是扭不过开发商这个“大腿”。业主处于弱势地位，除了和上面所提到的相关部门的监管不力有关，也反映了广大买房人在维权以及保护自身权益方面意识或能力的不足。所以当...
承诺不到位或存在欺骗行为，从而引发了一系列的投诉、纠纷，买卖双方对簿公堂时常发生。在行业普遍缺失诚信的背后，一方面反映了购房人的维权困难，另一方面则反映了房地产企业的强势地位。房地产行业由于运作周期长、跨度大、涉及方方面面，所以对房地产行业监管就存在很大的难度。虽然相关管理部门加强了监管力量，但还是出现了监管不力的情况，从而导致了房地产商屡屡出现诚信缺失、购房人的权益保护不力的情况。
买房人一旦与开发商签订购买协议之后，消费者就拥有了相应的业主权益。但是当纠纷、矛盾发生时，业主总是处于被动挨打的地位，买房人的“胳膊”总是扭不过开发商这个“大腿”。业主处于弱势地位，除了和上面所提到的相关部门的监管不力有关，也反映了广大买房人在维权以及保护自身权益方面意识或能力的不足。所以当...
四类低价房千万不要买
肥耗子 @ 2009-02-25 阅读1042人 阅读全文
09年春节过后，楼市并未返春，相反继续坠向深渊。开发商被迫采取降价的方式吸引消费者，目前京城楼市的特价楼盘越来越多，对于购房者来说，无疑是一件大好事，观望这么长时间，不就盼着开发商降价这一天吗。
面对心仪已久的房子，如果价格合适，购房者是“该出手时就出手”。不过提醒大家的是，在楼市的非常时期，大家选择特价房切不可被“特价”二字迷花了眼，一旦选择了有问题的房子或问题开发商开发的房子，合适的房子没有买到，甚至还有可能血本无归。那么那些房子购房者最好不要碰呢？
1. 问题开发商的房子不要买。
房市不举，开发商是越来越蔫，资金问题凸显，部分开发商随时都有死亡的可能性。为了活命，不少开发商无奈之下只能选择狂降房价。通过降价，开发商如果能存活下来是一件好事情，如果降价还挽救不了的话，楼盘彻底烂尾，购房者哭天喊地也没有用。有人会问，目前京城楼市有没有这样的问题开发商，答案是肯定有，而且肯定不只一家，买房前多打听打听吧，相关的新闻一搜就有，除非你不认字。
查看更多...
面对心仪已久的房子，如果价格合适，购房者是“该出手时就出手”。不过提醒大家的是，在楼市的非常时期，大家选择特价房切不可被“特价”二字迷花了眼，一旦选择了有问题的房子或问题开发商开发的房子，合适的房子没有买到，甚至还有可能血本无归。那么那些房子购房者最好不要碰呢？
1. 问题开发商的房子不要买。
房市不举，开发商是越来越蔫，资金问题凸显，部分开发商随时都有死亡的可能性。为了活命，不少开发商无奈之下只能选择狂降房价。通过降价，开发商如果能存活下来是一件好事情，如果降价还挽救不了的话，楼盘彻底烂尾，购房者哭天喊地也没有用。有人会问，目前京城楼市有没有这样的问题开发商，答案是肯定有，而且肯定不只一家，买房前多打听打听吧，相关的新闻一搜就有，除非你不认字。
查看更多...
购房退税是赤裸裸的救市“歪”方
肥耗子 @ 2009-02-04 阅读530人 阅读全文
去年12月5日，重庆市常务副市长黄奇帆表示，对购买第一套自住商品房的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税。近日，国务院下发通知，要求重庆市暂停正在拟订执行的细则的“购房退个税”的政策。（第一财经日报2月3日）
调控政策的目标是活跃并稳定房地产市场，而非鼓励房价上升。重庆市此次“购房退税”的调控政策虽然在表面上试图降低了购房者的成本，积极提高交易量促使楼市回暖，但如果房价并不随之降低，甚至反而成为开发商试图维持高房价的理由，那么政策红利的最终受益者就是开放商，而非普通购房者。
楼市经过08年的整年调整，陷入僵局的开发商09面临两种选择。第一种是寄希望于通过政策的利好措施让房地产市场走出低迷，重新步入房价上升的轨道。第二种就是尊重市场价格规律的作用，通过降价来激活市场需求。
开发商从来都是逐利的经济动物，因此他们永远对第一种局面充满渴求，他们通过拉拢媒体强势制造“行业危机”舆论，高呼房地产支柱产业论，甚至炮制“买房就是爱国”的文革言论；同时通过对某些地方政府主管领导的“金钱与美色公关”，让其出台各种政策扶持楼市，最终目的只有一个，要千方百...
调控政策的目标是活跃并稳定房地产市场，而非鼓励房价上升。重庆市此次“购房退税”的调控政策虽然在表面上试图降低了购房者的成本，积极提高交易量促使楼市回暖，但如果房价并不随之降低，甚至反而成为开发商试图维持高房价的理由，那么政策红利的最终受益者就是开放商，而非普通购房者。
楼市经过08年的整年调整，陷入僵局的开发商09面临两种选择。第一种是寄希望于通过政策的利好措施让房地产市场走出低迷，重新步入房价上升的轨道。第二种就是尊重市场价格规律的作用，通过降价来激活市场需求。
开发商从来都是逐利的经济动物，因此他们永远对第一种局面充满渴求，他们通过拉拢媒体强势制造“行业危机”舆论，高呼房地产支柱产业论，甚至炮制“买房就是爱国”的文革言论；同时通过对某些地方政府主管领导的“金钱与美色公关”，让其出台各种政策扶持楼市，最终目的只有一个，要千方百...
09年4类最热销房产
肥耗子 @ 2009-01-12 阅读1054人 阅读全文
08年京城楼市在惨淡中结束。虽然救市的呼声贯穿年始年终，政府部门也在岁末的时候出台了一系列政策，但未能阻止市场下滑的脚步，量价双跌的场面令房价“唱涨派”们异常尴尬。08年楼市萎靡表现，使得人们对09年楼市的走向异常关注。现在看来，除非整体经济全面转好，股市中振，消费信心才能恢复，楼市才能变暖。但是这一切在未来似乎都不可能发生。
可以断定，在09年，京城房价将继续走底，成交量将创历史新低，大部分项目的销售将继续表现低迷，而购房者的观望气氛依旧浓厚。在此市场氛围中，开发商要想让购房者掏钱买房，就必须找出一个让购房者能信服的坚强理由来，否则大家凭什么买你的房子。但是在新的一年里，即使楼市再怎么低迷，也不排除有逆市热销的房子存在。在笔者看来，09年下列4类房子将逆市热销。
一、 与名校联姻房产。
大家买东西的时候都喜欢讨价还价，但是有一种情况顾客从来不敢还价，那就是在医院看病的时候，明明知道医生给你开高价药，你也要硬着头皮去划价交费，毕竟看病要紧。还有一种别看病还...
可以断定，在09年，京城房价将继续走底，成交量将创历史新低，大部分项目的销售将继续表现低迷，而购房者的观望气氛依旧浓厚。在此市场氛围中，开发商要想让购房者掏钱买房，就必须找出一个让购房者能信服的坚强理由来，否则大家凭什么买你的房子。但是在新的一年里，即使楼市再怎么低迷，也不排除有逆市热销的房子存在。在笔者看来，09年下列4类房子将逆市热销。
一、 与名校联姻房产。
大家买东西的时候都喜欢讨价还价，但是有一种情况顾客从来不敢还价，那就是在医院看病的时候，明明知道医生给你开高价药，你也要硬着头皮去划价交费，毕竟看病要紧。还有一种别看病还...
09年9类房子不能买
肥耗子 @ 2009-01-09 阅读1648人 阅读全文
憋了一年多，房价呈现不断下降趋势，不少人准备在09年出手购房了，近日不断有网友给我发电子邮件，询问如何购房及购房的注意事项，尤其是那些房子不能买，买了会上当。由于时间关系，不能给大家一一回邮件作答，因此写此文作为一并回复。
在笔者看来，09年的楼市，开发商因为资金紧缺，肯定会降低销售，因此楼市特价房和便宜房会很多，购房者在掏房时，一定不要被所谓的超低价所迷惑，避免买到有问题的房子。一般来讲，以下10类房子是购房者的“雷区”，大家一定不要触碰。
1. 非住宅立项的房子不要买。这种房子的土地性质一般是综合用途或纯商业用地，因此房屋的产权只有50年和40年，而住宅立项的产权使用年限是70年，不仅使用年限大大缩短，最重要的这种项目日后居住时没燃气，日后只能使用商水、商电，比民用水、电贵两倍，使用成本昂贵，购买这些项目还可以注册公司，因此商住混用，居住环境十分恶劣。目前北京市场上明天第一城、东亚上北、金都心语等项目都属于此类性质。
2.&...
在笔者看来，09年的楼市，开发商因为资金紧缺，肯定会降低销售，因此楼市特价房和便宜房会很多，购房者在掏房时，一定不要被所谓的超低价所迷惑，避免买到有问题的房子。一般来讲，以下10类房子是购房者的“雷区”，大家一定不要触碰。
1. 非住宅立项的房子不要买。这种房子的土地性质一般是综合用途或纯商业用地，因此房屋的产权只有50年和40年，而住宅立项的产权使用年限是70年，不仅使用年限大大缩短，最重要的这种项目日后居住时没燃气，日后只能使用商水、商电，比民用水、电贵两倍，使用成本昂贵，购买这些项目还可以注册公司，因此商住混用，居住环境十分恶劣。目前北京市场上明天第一城、东亚上北、金都心语等项目都属于此类性质。
2.&...
开发商是玩“一夜情”的高手
肥耗子 @ 2009-01-08 阅读1122人 阅读全文
今天有幸参加了一个由开发商组织，施工方和物业公司三方的危机公关协调会。这家开发商的楼盘在去年年底入住，但是客户办理入住手续没几天，前来投诉的业主络绎不绝，问题主要集中在房屋质量上面，不是东家的卫生间漏水，就是西家的墙斜了，更严重的是好多人家住进去才发现房屋的实际格局和当初售楼的户型图有很大出入。
按照目前的开发水平，入住后的投诉问题几乎在每个项目都有出现，不过这家开发商如此重视，并非真正为客户考虑。主持会议的老总话说的十分明白：“现在房价不断下降，我们的房子好不容易卖出去了，现在大部分业主都心怀不满，想退房正找不到理由，这次质量问题如果被他们抓住了，我们就彻底歇菜了，所以我们一定要解决好，否则要是上法庭打官司最后盼我们无条件退房，那我们09年全公司人员就要喝西北风了。”
按照这位老总的逻辑，业主入住后投诉房屋质量问题并不值得大惊小怪，在房地产市场年景好的时候，完全可以采取不理不顾的态度，如今因为市场不好怕客户大范围退房而不得不重视此事。看来这个项目的业主能够得到开发商的青睐还得感谢房价下降，否则去开发商理论的时候肯定遭受最多的是办事人员的白眼。查看更多...
按照目前的开发水平，入住后的投诉问题几乎在每个项目都有出现，不过这家开发商如此重视，并非真正为客户考虑。主持会议的老总话说的十分明白：“现在房价不断下降，我们的房子好不容易卖出去了，现在大部分业主都心怀不满，想退房正找不到理由，这次质量问题如果被他们抓住了，我们就彻底歇菜了，所以我们一定要解决好，否则要是上法庭打官司最后盼我们无条件退房，那我们09年全公司人员就要喝西北风了。”
按照这位老总的逻辑，业主入住后投诉房屋质量问题并不值得大惊小怪，在房地产市场年景好的时候，完全可以采取不理不顾的态度，如今因为市场不好怕客户大范围退房而不得不重视此事。看来这个项目的业主能够得到开发商的青睐还得感谢房价下降，否则去开发商理论的时候肯定遭受最多的是办事人员的白眼。
经济形势恶化，越来越多的购房者选择观望，房子卖不出去了，售楼处清冷无比，这个时候最着急的是开发商。为了吸引大众目光，刺激观望者买房，如今的楼市促销手段可谓五花八门，让大众眼花缭乱。
最早的促销方式相对比较传统：早先市场好的时候，促销都是小恩小惠类型的的，比如买房送几年物业费、老客户介绍新客户奖励家电等等，这些手段相信大多楼盘都运用过，一般都是在节日期间，或者项目进入尾期阶段，房源不多的时候推出。
后来房子不好卖的时候，开发商开始变的阔绰大方，有项目推出买房子送宝马、买大房送小房，买郊区别墅送城市公寓房等促销措施，这些促销手段刚开始的时候大众还觉得新奇，甚至引起媒体高度关注，但是时间一长，人们就习以为常了，见多不怪了。
进入到09年，上述老办法已经过时了，开发商开始在促销手法上讲究“创新”了，这几日新办法可谓让人眼前一亮。先有开发商承诺买房送“菜地”，这家开发商可谓用心良苦，自从毒牛奶事件之后，人们越来越关注食品健康问题，既然大家每天都担心自己吃的菜里含有农药，那么赶紧买我们的房子吧，买房送菜地，自己种绿色蔬菜，听起来这绝对是一个好注...
最早的促销方式相对比较传统：早先市场好的时候，促销都是小恩小惠类型的的，比如买房送几年物业费、老客户介绍新客户奖励家电等等，这些手段相信大多楼盘都运用过，一般都是在节日期间，或者项目进入尾期阶段，房源不多的时候推出。
后来房子不好卖的时候，开发商开始变的阔绰大方，有项目推出买房子送宝马、买大房送小房，买郊区别墅送城市公寓房等促销措施，这些促销手段刚开始的时候大众还觉得新奇，甚至引起媒体高度关注，但是时间一长，人们就习以为常了，见多不怪了。
进入到09年，上述老办法已经过时了，开发商开始在促销手法上讲究“创新”了，这几日新办法可谓让人眼前一亮。先有开发商承诺买房送“菜地”，这家开发商可谓用心良苦，自从毒牛奶事件之后，人们越来越关注食品健康问题，既然大家每天都担心自己吃的菜里含有农药，那么赶紧买我们的房子吧，买房送菜地，自己种绿色蔬菜，听起来这绝对是一个好注...
当前买什么样房最合适
肥耗子 @ 2008-12-31 阅读1131人 阅读全文
年关将近，冷清了将近一年的楼市在岁尾的时候突然热闹起来，由于不少新开盘项目采取超低价格入市的方式，吸引了大批购房者，久违了的排队购房场面又出现了。于是不少楼市“看多派”就高呼北京房价已经见底，楼市回暖迹象明显，言下之意就是告诉购房者，该出手买房了，否则将来房价上涨，世界上没有后悔药可吃。
京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。
其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。
比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还...
京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。
其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。
比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还...
警惕4万亿被房地产偷梁换柱
肥耗子 @ 2008-12-30 阅读1358人 阅读全文
今天接到一大学同学电话，同学在电话里兴奋无比：“知道吗，过两年老家也要通轻轨了，别在北京混了，赶紧回来发展吧，到处都是机会，这里的房价过两年肯定要翻番。”这大学哥们也是我老乡，毕业后一直在老家从事地产工作。
在我的印象里，老家所在的城市撒一泡尿可以绕城半圈，平时上班最远骑自行车也就半个小时，当然这是10年前的印象，近几年不断搞城市扩张，据说已经开始修建2环了，同时在城北搞了一个开发区，在城南建设了一个新城。但是在怎么扩张，也不至于要靠地铁来解决交通问题吧，谁来乘坐地铁，高额投资何时能收回？
当我把疑问抛给这个哥们后，哥们在电话那头大笑着回答：“你真傻，反正花的国家的钱，你不修地铁还能修什么，地铁修好了，就可以带动沿线房地产发展，房价就会快速上涨，现在经济增速下降，要想保证经济快速增长，就必须千方百计的把地产搞好，房价绝对不能下跌。”从这番话里我理解出另一层意思，原来地方政府是醉翁之意不在城市轻轨，在乎房价上涨也。
在中央4万亿刺激经济方案出台后，全国各级地方政府积极响应，纷纷“晒”出自己的投资项目，预计地方投资总额已高达18万亿，这...
在我的印象里，老家所在的城市撒一泡尿可以绕城半圈，平时上班最远骑自行车也就半个小时，当然这是10年前的印象，近几年不断搞城市扩张，据说已经开始修建2环了，同时在城北搞了一个开发区，在城南建设了一个新城。但是在怎么扩张，也不至于要靠地铁来解决交通问题吧，谁来乘坐地铁，高额投资何时能收回？
当我把疑问抛给这个哥们后，哥们在电话那头大笑着回答：“你真傻，反正花的国家的钱，你不修地铁还能修什么，地铁修好了，就可以带动沿线房地产发展，房价就会快速上涨，现在经济增速下降，要想保证经济快速增长，就必须千方百计的把地产搞好，房价绝对不能下跌。”从这番话里我理解出另一层意思，原来地方政府是醉翁之意不在城市轻轨，在乎房价上涨也。
在中央4万亿刺激经济方案出台后，全国各级地方政府积极响应，纷纷“晒”出自己的投资项目，预计地方投资总额已高达18万亿，这...
如何治愈楼市“休克”症
肥耗子 @ 2008-12-24 阅读804人 阅读全文
经济危机来了，连卖墓地的都做好了应变过冬的准备。据新闻晨报报道：今年上海不少公墓销售量有所回落。为此，明年各大公墓将主推小型墓，特别是微型墓，墓位价格也将有所下调。
这则消息不知道开发商们有没有看到，如果看了应该对他们有所启发。市场环境变了，销售墓地的都开始进行产品调整了。一是化大为小；二是降低价格。墓地不好卖，商品房更好不到那里去。往年卖房子比萝卜白菜还容易，如今卖一套房子比卖爹还难。
虽然楼市到了冬天，但是仍然有不少开发商执迷不悟，拼死也不降价，依然相信政府会出来救市。如今中央和地方政府的救市政策如春天的韭菜，一茬接一茬的涌现。但是购房者此次是王八吃了秤砣—铁了心，对救市政策和开发商的降价不管不顾，依旧在“观望”阵地上坚守。
如今楼市最大的问题是成交量“休克”，这也是开发商最大的心病所在。要想治好“休克”症，最好的良药就是降价。而且这种降价并非是羞羞答答那种，而必须是一次到位，彻底降到购房者能够接受的底部才能起到治愈的效果。否则，采取分段挤牙膏式降价只能让购房者对开发商产生不信任甚至被欺诈的感觉。
值得庆幸的是...
这则消息不知道开发商们有没有看到，如果看了应该对他们有所启发。市场环境变了，销售墓地的都开始进行产品调整了。一是化大为小；二是降低价格。墓地不好卖，商品房更好不到那里去。往年卖房子比萝卜白菜还容易，如今卖一套房子比卖爹还难。
虽然楼市到了冬天，但是仍然有不少开发商执迷不悟，拼死也不降价，依然相信政府会出来救市。如今中央和地方政府的救市政策如春天的韭菜，一茬接一茬的涌现。但是购房者此次是王八吃了秤砣—铁了心，对救市政策和开发商的降价不管不顾，依旧在“观望”阵地上坚守。
如今楼市最大的问题是成交量“休克”，这也是开发商最大的心病所在。要想治好“休克”症，最好的良药就是降价。而且这种降价并非是羞羞答答那种，而必须是一次到位，彻底降到购房者能够接受的底部才能起到治愈的效果。否则，采取分段挤牙膏式降价只能让购房者对开发商产生不信任甚至被欺诈的感觉。
值得庆幸的是...
开发商为何对大学生如此“仁慈”
肥耗子 @ 2008-12-10 阅读742人 阅读全文
在杭州富阳，一家名为铭鹤花园的楼盘宣称，一位“善心人士”愿意出资350万元援助60位大学毕业3年无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。同时，开发商还提出了其他优厚的承诺：房子交付后免3年物业管理费，客户全款到帐后，3年内可提出申请，由开发商无条件回购。
350万元在经济危机的今天可不是一笔小数字，这位“善心人士”到底是谁？他为什么愿意帮助大学生买房。我相信很多人看了这则新闻后都会产生上述疑问。其实这是开发商精心策划的一种楼盘促销方式，在萧条楼市背景下，开发商试图通过善心人士的“慈善”行为打动刚毕业的大学生买房。
因为楼市低迷，08年的开发商可谓绞尽脑汁推出了一系列促销花招，早先的有楼盘保值计划、无理由退房、内部员工价、团购价等等，但是今年的购房者无比坚定，任凭你开发商死命吆喝，就是不出手购房。所以这个叫铭鹤花园的这个开发商，就想出一个“善心计划”来，让购房者感觉“天上掉馅饼了”，这个便宜一定要捡。
我们来分析一下这个促销策划，就能明白开发商的良苦用心了。首先是开发商的让利幅度是多少，也就是这位“善心人士”愿意拿出350万给60个大学...
350万元在经济危机的今天可不是一笔小数字，这位“善心人士”到底是谁？他为什么愿意帮助大学生买房。我相信很多人看了这则新闻后都会产生上述疑问。其实这是开发商精心策划的一种楼盘促销方式，在萧条楼市背景下，开发商试图通过善心人士的“慈善”行为打动刚毕业的大学生买房。
因为楼市低迷，08年的开发商可谓绞尽脑汁推出了一系列促销花招，早先的有楼盘保值计划、无理由退房、内部员工价、团购价等等，但是今年的购房者无比坚定，任凭你开发商死命吆喝，就是不出手购房。所以这个叫铭鹤花园的这个开发商，就想出一个“善心计划”来，让购房者感觉“天上掉馅饼了”，这个便宜一定要捡。
我们来分析一下这个促销策划，就能明白开发商的良苦用心了。首先是开发商的让利幅度是多少，也就是这位“善心人士”愿意拿出350万给60个大学...
10大预测与5大对策
肥耗子 @ 2008-12-09 阅读908人 阅读全文
今天得到一位在证券投资公司工作的朋友写的一份关于明年的房地产市场形势预测的报告。报告中的观点与主流媒体和主流经济学家的看法有明显冲突，感觉有点良药苦口利于病的意思在里面。现将要点摘录如下：
一、09年楼市10大预测
1、 土地成交趋冷，土地价格下降，地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，并出台相应优惠政策吸引开发商卖地；
2、 楼市观望继续，房价和成交量双跌。房价09年将继续下跌15%~20%，成交量继续下滑，市场空置率将达到历史最高点，全国空置房面积将达到3亿平方米；
3、 保障住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战；
4、 &...
一、09年楼市10大预测
1、 土地成交趋冷，土地价格下降，地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，并出台相应优惠政策吸引开发商卖地；
2、 楼市观望继续，房价和成交量双跌。房价09年将继续下跌15%~20%，成交量继续下滑，市场空置率将达到历史最高点，全国空置房面积将达到3亿平方米；
3、 保障住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战；
4、 &...
09版次贷危机或将上演
肥耗子 @ 2008-12-05 阅读721人 阅读全文
根据新华社报道：英国一些银行正以超低价拍卖从无力还贷房主手中回收的房屋，以加快回笼资金速度。一间楼市繁荣时期市售价25英镑的公寓现在甚至标价不到10万英镑。房价腰斩，除了购房者损失惨重之外，压力最大的就当属银行了，如果英国经济继续恶化下去，10万英镑的一套住房都有可能无人问津，到那个时候，银行无疑将成为最大的房东。
在全球经济一体化的今天，中国的楼市也即将上演英国式的高台跳水，中国银行的好日子也即将结束。房地产市场年景好的时候，个人房贷和开发贷款是银行最值得信赖的产品，银行从中获取了的暴利丝毫不比开发商的少，因此房价高涨的年代，银行巴不得往客户的口袋里塞钱，鼓励大众去买房。中国的房价在过去几年了能够实现高速上涨，除了地方政府和开发商的强力推动，银行过分的信贷支持也功不可没。
然而，凡是超越常规的发展就存在重重隐患，房地产也不例外。在经历长达10年的牛市行情之后，中国的房地产隐患终于全面爆发：房地产供应严重供大于求，高房价严重脱离居民收入比，购房沉重的开支负担抑制了大众其他消费。市场在07年进入观望期，商品房价格上涨停滞并开始逐渐下降，成交量呈现大幅度...
在全球经济一体化的今天，中国的楼市也即将上演英国式的高台跳水，中国银行的好日子也即将结束。房地产市场年景好的时候，个人房贷和开发贷款是银行最值得信赖的产品，银行从中获取了的暴利丝毫不比开发商的少，因此房价高涨的年代，银行巴不得往客户的口袋里塞钱，鼓励大众去买房。中国的房价在过去几年了能够实现高速上涨，除了地方政府和开发商的强力推动，银行过分的信贷支持也功不可没。
然而，凡是超越常规的发展就存在重重隐患，房地产也不例外。在经历长达10年的牛市行情之后，中国的房地产隐患终于全面爆发：房地产供应严重供大于求，高房价严重脱离居民收入比，购房沉重的开支负担抑制了大众其他消费。市场在07年进入观望期，商品房价格上涨停滞并开始逐渐下降，成交量呈现大幅度...
购房者别被“超低房价”闪了腰
肥耗子 @ 2008-11-28 阅读1080人 阅读全文
上周末在外地的时候，朋友小张兴奋的发短信告诉我，自己终于买房了，而且成功抄底，买到了最便宜的好房子。在短信中，小张告诉我他买的楼盘位于北京东4环外，购买价格是8800元/平方米，而且是LOFT公寓，首期推出的260套房子，小张参加的是团购，团体力量真正是无穷大，据说全部户型被一抢而空。
买到地理位置如此好，而且价格超级便宜，最重要的是LOFT产品，相当于买一层可以当两层使，这样相当于一平米才卖4400元，天上真掉馅饼了，而且就砸在小张头上。笔者自然打心眼里替小张感到高兴，这么好的房子就是有1000套也会被人们挤破头抢光的，这样的好开发商也应该在今年被授予“最佳雷锋奖”，他们比三鹿集团要仁义多了。
出差刚一回来还来不及休息，就被小张兴奋的拉出来去参观他买的项目，同时也要满足其虚荣心，想让我好好的夸一下他的聪明和睿智，因为在去年房价高的时候，女朋友天天劝其尽早买房，他毅然拒绝，如今楼市的走势说明小张去年的决策是何等英明。
但是看完房之后，我就明白了这个项目为什么价格如此之低了。项目号称是LOFT产品，但是实际层高只有3米6，对于小张这个...
买到地理位置如此好，而且价格超级便宜，最重要的是LOFT产品，相当于买一层可以当两层使，这样相当于一平米才卖4400元，天上真掉馅饼了，而且就砸在小张头上。笔者自然打心眼里替小张感到高兴，这么好的房子就是有1000套也会被人们挤破头抢光的，这样的好开发商也应该在今年被授予“最佳雷锋奖”，他们比三鹿集团要仁义多了。
出差刚一回来还来不及休息，就被小张兴奋的拉出来去参观他买的项目，同时也要满足其虚荣心，想让我好好的夸一下他的聪明和睿智，因为在去年房价高的时候，女朋友天天劝其尽早买房，他毅然拒绝，如今楼市的走势说明小张去年的决策是何等英明。
但是看完房之后，我就明白了这个项目为什么价格如此之低了。项目号称是LOFT产品，但是实际层高只有3米6，对于小张这个...
大学生售楼小姐为何轻生
肥耗子 @ 2008-11-27 阅读1065人 阅读全文
网上有消息称，郑州售楼小姐讨薪，25层上演跳楼“秀”。6名年轻貌美的女大学生在07年毕业，其中有一名还是赫赫有名的郑州大学毕业的，当时正是楼市最红火的时候，因此几位美女毅然加入地产“销售”行业，房子不愁卖，所以金钱大大的有，如果赶巧了，碰上一位买楼的大款看上自己，岂不是一举数得。
但是谁也没有想到，房地产市场变化比小孩的脸还快，刚才还是晴空万里，转眼就是乌云密布了。去年房子卖的比萝卜白菜还容易，但是今年的房子就如同钻石、古董一样，想让客户出手买一套房比登天还难。房子不好卖了，就拿不到销售提成，收入就大大减少，更糟糕的消息是，由于楼市观望，开发商的资金难以回笼，因此连销售员的工资也不发了，这让6位销售美女被迫采取极端手法，爬上25层高楼，就象当年董存瑞炸碉堡之前高呼：“还我血汗钱”。
每到年底的时候，都会发生农民工“跳楼讨薪”的事件，人们已经见多不怪。人到了万不得已的时候，只能采取极端的手法来解决问题。看来这几位售楼小姐选择同样的方式来解决同样的问题，他们也是到了走投无路的时候了。看来采取“极端措施”的效果不错，美女在25层楼顶上呆了不长时间，据说公司...
但是谁也没有想到，房地产市场变化比小孩的脸还快，刚才还是晴空万里，转眼就是乌云密布了。去年房子卖的比萝卜白菜还容易，但是今年的房子就如同钻石、古董一样，想让客户出手买一套房比登天还难。房子不好卖了，就拿不到销售提成，收入就大大减少，更糟糕的消息是，由于楼市观望，开发商的资金难以回笼，因此连销售员的工资也不发了，这让6位销售美女被迫采取极端手法，爬上25层高楼，就象当年董存瑞炸碉堡之前高呼：“还我血汗钱”。
每到年底的时候，都会发生农民工“跳楼讨薪”的事件，人们已经见多不怪。人到了万不得已的时候，只能采取极端的手法来解决问题。看来这几位售楼小姐选择同样的方式来解决同样的问题，他们也是到了走投无路的时候了。看来采取“极端措施”的效果不错，美女在25层楼顶上呆了不长时间，据说公司...
百度竞价排名黑幕被央视暴光之后，相信大家对“有钱能使鬼推磨”这句话有了更深层次的理解，在金钱利益面前，什么道义、企业责任早已被抛到九霄云外。其实虚假宣传、别有用心的广告不仅体现在网络上，在电视及平面媒体里，类似的事情随处可见。在房地产这个行业里，“百度式的造假”比比皆是。
相信买过房子的人都有类似的经历，那就是在听售楼小姐讲解沙盘的时候，都会无比自豪的告诉你，我们项目开盘以来，已经获得“亚洲最佳宜居楼盘、北京10佳最具投资价值楼盘等、北京购房者最喜爱的开发楼盘等”，销售小姐和先生们借此说明他们的项目如何优秀，如何宜居、如何适合大众投资。看到闪闪发光的奖杯和奖牌一大堆，比北京奥运会的“金骧玉”制作的还精美，此招还真能忽悠不少买房者，其实这些牌子到底是怎么来的，真的是权威机构通过公平、公正或大众投票评选出来的吗？
每当年关将近的时候，就有各大报刊、媒体和网络的公关人士找到房地产开发商，口径大都惊人一致：为了扩大贵司项目知名度，提高项目销售速度，由建设部**司、**房地产协会、**晚报和**新闻网联合组织的08年度地产领袖楼盘正式拉开帷幕，希望你们积极参考...
相信买过房子的人都有类似的经历，那就是在听售楼小姐讲解沙盘的时候，都会无比自豪的告诉你，我们项目开盘以来，已经获得“亚洲最佳宜居楼盘、北京10佳最具投资价值楼盘等、北京购房者最喜爱的开发楼盘等”，销售小姐和先生们借此说明他们的项目如何优秀，如何宜居、如何适合大众投资。看到闪闪发光的奖杯和奖牌一大堆，比北京奥运会的“金骧玉”制作的还精美，此招还真能忽悠不少买房者，其实这些牌子到底是怎么来的，真的是权威机构通过公平、公正或大众投票评选出来的吗？
每当年关将近的时候，就有各大报刊、媒体和网络的公关人士找到房地产开发商，口径大都惊人一致：为了扩大贵司项目知名度，提高项目销售速度，由建设部**司、**房地产协会、**晚报和**新闻网联合组织的08年度地产领袖楼盘正式拉开帷幕，希望你们积极参考...
08年房地产最热门的关键词除了“观望”之外，还有一个相信大众一定不会忘记，这个词语就是“购房团”。从去年10月底开始的房地产观望，北京楼市就象一个陷入了深度昏迷的“植物人”，尤其是奥运结束之后，成交量呈现直线下降趋势。在本地需求缺乏活力的状况下，开发商开始将目光投向异地市场，尤其是瞄准山西、陕西和唐山等地富翁比较集中的区域进行项目推介，企图获得成交。
潘石屹三里屯SOHO项目，在开盘当天就获得了近50亿的成交额，据说就是山西、陕西等地煤老板慷慨“埋的单”。不知道潘总在项目销售获得大捷时，会不会兴奋的对北京地产同仁悄悄私语“老板傻、钱多、速来推销房子。”作为房地产需求最强劲的城市，市场好的时候，北京的房子从来不愁卖，确实外地人在京购房占了相当大的比例，据不完全统计，在3套售出的房子里，就有一套是外地人购买的。所以开发商注重异地推销是不争的事实。
北京的房价之所以能上涨到今天这个高度，与外地人强劲的购买需求息息相关。如果房价是一个强悍无比的男人，那么外地需求就是这个楼市的“伟哥”。但是时过境迁，谁也没有预料到市场的变化如此之快。那么这个时候，外地需求还能...
潘石屹三里屯SOHO项目，在开盘当天就获得了近50亿的成交额，据说就是山西、陕西等地煤老板慷慨“埋的单”。不知道潘总在项目销售获得大捷时，会不会兴奋的对北京地产同仁悄悄私语“老板傻、钱多、速来推销房子。”作为房地产需求最强劲的城市，市场好的时候，北京的房子从来不愁卖，确实外地人在京购房占了相当大的比例，据不完全统计，在3套售出的房子里，就有一套是外地人购买的。所以开发商注重异地推销是不争的事实。
北京的房价之所以能上涨到今天这个高度，与外地人强劲的购买需求息息相关。如果房价是一个强悍无比的男人，那么外地需求就是这个楼市的“伟哥”。但是时过境迁，谁也没有预料到市场的变化如此之快。那么这个时候，外地需求还能...
